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《期貨》今年期市總交易量、日均量,雙創新高

【時報記者郭鴻慧台北報導】104年度臺灣期貨市場全年交易量為2億6449萬5660口,再度刷新103年的前次新
高紀錄,且日均量首度突破100萬口大關,達108萬3999口,年度交易量及日均量雙雙創下臺灣期貨交易所(以
下稱期交所)成立以來最新高量,表現相當亮眼。

  期交所今(31)日統計,104年度全年交易量為2億6449萬5660口,日均量為108萬3999口,較去(103)年大幅
成長30.67%及32.81%。其中期貨商品全年交易量較去年成長43.94%,選擇權商品全年交易量較去年成長26.3
1%。臺指選擇權、臺股期貨、小型臺指期貨及股票期貨等四大主力商品呈現強勁成長態勢:小型臺指期貨全
年交易量為2102萬1527口,較去年同期成長58.22%,成長幅度最大;其次是股票期貨(含ETF期貨)全年交易量
為1431萬9305口,亦較去年大幅成長50.6%;臺股期貨全年交易量為3305萬9533口,較去年同期成長33.52%,
成長率居第三;另臺指選擇權全年交易量為1億9151萬3144口,亦較去年同期成長26.31%之多。
  期交所表示,今年期貨市場兩大亮點激勵交易量成長,包括:第一、去年10月將ETF納入股票期貨標的,推
出ETF期貨,並於今年陸續增掛標的至7檔(其中包括6檔陸股ETF期貨),其交易量於今年內因陸股波動而大幅
增加,累計今年度交易量達212萬9871口,較去年上市初期(去年度交易量)大幅成長逾10倍,另為提供交易人
執行相關交易策略之多元工具,期交所繼而於12月21日上市該7檔標的之ETF選擇權;第二:7月20日上市首檔
匯率期貨—人民幣匯率期貨(含小型人民幣兌美元期貨、人民幣兌美元期貨兩種契約規格),上市未及半年亦
展現亮麗成績,累計今年度交易量已達115萬3203口之多。
  除前兩項亮點之外,期交所為提供市場更多元化商品,甫於12月21日上市首檔境外股價指數期貨—日本東
證指數期貨,相關新商品不僅使臺灣期貨市場商品更多元化,亦為推升交易量的重要助力。
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世界經濟的最大危機重點整理:

台灣經濟下修,今年全球經歷油災及8/24股災,再看到先前已有學者提醒的"世界經濟的最大危機"這篇文章還是很有提醒

1.債權市場波動(現在令人擔心的,下一輪的市場衝擊可能來自最大的中央銀行之一,美國聯邦儲備銀行的利率猛增。)

2.新興市場的資本流出
3.美元強勢回歸(美元的進一步升值會提升美元債務國的壓力。)
4.危機後的較慢恢復步伐(潛在的問題是在低通脹、低增長的背景環境下,如果出現另一場危機,那麼這些身負高額債務的國家發現自己將很難去償還自身的債務。)
5.中國出口尋求再平衡(轉變)


以下全文:

上週,國際貨幣基金組織(IMF)發布最新《世界經濟展望報告》,並未引起波瀾。不出所料,報告著重關注希臘危機和中國股市崩盤,兩者都暗示著這段期間相對平靜的市場即將結束。

正如國際貨幣基金組織所擔憂的,不論是中國的股市危機還是希臘危機,亦或者是其它的能夠佔領金融報導頭條的危機,都讓全球經濟陷入到潛在的困境中。下面是重點報導:

1.債權市場波動

隨著長期債券的期限升水和風險溢價處於或者接近歷史紀錄低點,市場在出現預料之外因素的時候,會面臨顯著的價格波動的風險。近期,德國政府債權收益率呈現小幅度增加,導致市場做出此類反應。現在令人擔心的,下一輪的市場衝擊可能來自最大的中央銀行之一,美國聯邦儲備銀行的利率猛增。各方都在關注美聯儲副行長珍妮特·耶倫(Janet Yellen)是否會開始應對降低的失業率和提升的薪酬壓力。

2. 新興市場的資本流出

結合上文,發達國家的利率上升會導致追求利潤的投資者將他們的資金從新興市場中撤出。特別是在考慮到那些國家的債務水平正在攀升的前提下,這會對新興市場的價格造成不穩定的影響。

3. 美元強勢回歸

2014年,由於歐洲央行和日本央行大幅度地放寬貨幣政策來刺激經濟,以及北美經濟的相對強勢,美元大增。包含許多的新興市場經濟體在內,美元的進一步升值會提升美元債務國的壓力。

4. 危機後的較慢恢復步伐

經濟發展是循環式週期性的,即一段時期出口的快速擴張之後,通常緊接著是一段時期的出口穩定甚至是緊縮。經濟大衰退的結果就是,發達國家要竭盡全力才能恢復到衰退前所應有的樣子。潛在的問題是在低通脹、低增長的背景環境下,如果出現另一場危機,那麼這些身負高額債務的國家發現自己將很難去償還自身的債務。

5. 中國出口尋求再平衡

中國政府正小心翼翼地引導國內經濟由出口依賴型向滿足國內需求和高價值的商品出口相混合的模式下轉變。然而,跟中國以前的較快經濟發展速度相比,這個過程將不可避免地意味著經濟發展速度的放緩,而且充滿風險。我們已經看到,由於擔心經濟可能無法達到2015年經濟增長7%的目標,當局已經採取了大量措施,以促進近幾個月的經濟增長。


作者:托馬斯·赫斯特,是編輯部主任,《Pieria》雜誌 的聯合創始人,世界經濟論壇數字版的前任策劃編輯。

文章由【教育無邊界字幕組】蘑菇咕咕提供翻譯。

本文屬世界經濟論壇原創文章,轉載請註明出處。

以上內容僅代表作者個人觀點。世界經濟論壇博客是一個獨立且中立的平台,分 享讓世界更美好的各方觀點

*reference:

https://agenda.weforum.org/china/2015/07/29/%E4%B8...

*延伸閱讀:股市暴跌最新段子:終於發現了股災原因

http://www.epochtimes.com/b5/15/8/24/n4511813.htm

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【二坨狗屎創造一億的GDP】


這是則網路轉寄的笑話,很有意思。只是關於笑話中GDP的用法是否正確,大家可以想一想,大家開心一下嘍!


兩個聰明的經濟學天才青年, 
經常為了一些高深的經濟學理論爭辯不休。

一天飯後一起出去散步,
為了某個數學驗證的證明,
兩位傑出青年又爭執了起來,
正在難分高下的時候,
突然發現前面的草地上有一堆狗屎。

甲就對乙說:
「如果你把它吃下去,我願意出五千萬。」

五千萬的誘惑可真不小,吃還是不吃呢?

乙掏出紙筆,進行了精確的數學計算,
很快得出了經濟學上的最佳報酬率:『吃!』 

於是甲損失了五千萬...
當然,乙這頓加菜吃的也並不輕鬆。

兩個人繼續散步,突然又發現另一堆狗屎,
 

這時候乙開始劇烈的反胃,
而甲雖然表面笑嘻嘻,
但其實也有點心疼剛才花掉的五千萬.....

於是乙對甲說:「你把它吃下去,我也給你五千萬。」
不同的計算方法,相同的計算結果:『吃!』

甲心滿意足的收回了五千萬,
而乙似乎也找到了一點心理平衡。
可是突然間,
天才們同時嚎啕大哭:

『鬧了半天我們什麼也沒有得到,卻白白的吃了兩堆狗屎!』

他們怎麼也想不通,只好去請教他們的教授,
一位著名的經濟學泰斗給他們解釋原因。

教授聽了兩位高足的故事,
沒想到泰斗也嚎啕大哭起來。

好不容易等情緒穩定了一點,
只見經濟學泰斗顫巍巍的舉起一根手指頭,

無比激動地說: 『一億啊!一億!~

我親愛的同學,我代表國家感謝你們,
你們僅僅吃了兩堆狗屎,
就為國家的GDP (國內生產毛額)
貢獻了一億的產值!』

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為何希臘的債務永遠還不清?

諾貝爾經濟獎得主克魯曼說:希臘經濟衰退,也與歐元有關,歐元讓希臘穿上緊身衣。過去撙節成功的國家,例如加拿大和冰島,都是讓幣值貶值,以提振出口和經濟,但希臘不能讓歐元貶值。希臘實施五年的撙節後,債權人仍要求它繼續採取嚴苛的撙節。克魯曼承認,希臘退出歐元區將造成金融大亂和銀行擠兌潮,但接受債權人的紓困條件,希臘會面臨無止盡的撙節和經濟衰退,因此他建議希臘公投說「No」,並準備退出歐元區。

紓困方案 兩位諾獎得主挺投「No」

2015-07-03 03:59:20 世界日報 編譯中心/綜合1日電

希臘總理齊普拉斯雖然願意接受國際債權人大部分的紓困條件,卻表示不會取消5日的公投,他呼籲選民用公投否決債權人的紓困方案,以爭取更好的條件。齊普拉斯在協商不成後拋出公投,被指責為搞民粹,但兩位諾貝爾經濟獎得主克魯曼和史迪格里茲卻力挺他,這兩天都撰文表示,他們若是希臘選民,會投「No」。克魯曼(Paul Krugman)在紐約時報專欄中指出,有關希臘浪費和不負責任的說法都是錯的,希臘接受紓困的五年來,一再削減預算和增稅,政府聘雇減少逾25%,退休金也大幅刪減。按理希臘的撙節措施,足以消除原有的赤字,並轉為盈餘。但希臘為何落到今天的下場?克魯曼指出,撙節把希臘的經濟搞垮了,歲收也跟著減少。他說,希臘經濟衰退,也與歐元有關,歐元讓希臘穿上緊身衣。過去撙節成功的國家,例如加拿大和冰島,都是讓幣值貶值,以提振出口和經濟,但希臘不能讓歐元貶值。

 但希臘實施五年的撙節後,債權人仍要求它繼續採取嚴苛的撙節。克魯曼承認,希臘退出歐元區將造成金融大亂和銀行擠兌潮,但接受債權人的紓困條件,希臘會面臨無止盡的撙節和經濟衰退,因此他建議希臘公投說「No」,並準備退出歐元區。

 史迪格里茲(Joseph Stiglitz)也指出,債權人五年前要求希臘撙節,導致希臘GDP下滑25%,年輕人失業率超過六成。現在債權人仍要求希臘在2018年之前達到預算盈餘占GDP的3.5%。

他說,許多經濟學家譴責此目標是懲罰性的,無可避免會使希臘經濟下滑。但歐盟領袖為何要逼希臘接受,甚至不肯寬限幾天? 史迪格里茲指出,這無關錢和經濟,而是關乎權力和民主。歐元區內從來不講民主,歐元區領袖希望看到不聽話的齊普拉斯下台。他特別指出,希臘獲得的貸款主要用於償還民間債權人,包括德國和法國的銀行。他說,希臘公投說「Yes」,希臘的衰退將無止盡,可能賣光資產,年輕人移民國外。公投說「No」,希臘的命運至少掌握在自己手中。

參考:http://udn.com/news/story/7510/1030655-%E7%B4%93%E5%9B%B0%E6%96%B9%E6%A1%88-%E5%85%A9%E4%BD%8D%E8%AB%BE%E7%8D%8E%E5%BE%97%E4%B8%BB%E6%8C%BA%E6%8A%95%E3%80%8CNo%E3%80%8D

 

 

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【歐央的困境&Fed的困境】
_________歐央的困境
*歐元一直貶,通膨率恐怕將升破2%水準。
....央行面臨是否要縮減購債規模的頭痛問題,歐洲央行部分鷹派成員質疑,堅持每月購債600億歐元的作法是否正確。
通膨

https://tw.stock.yahoo.com/…/%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E7%B6%93%E6…

________Fed的困境
*美元太強,傷及出口企業。美股回跌?FED6月或9月生息?

美元漲不停已衝擊包括蘋果與寶僑等美國跨國大企業的海外獲利、拉高美國出口產品的價格與貿易逆差惡化。FED是否在6月就該啟動近10年來首度升息的議題攻防上更為激烈。

https://tw.stock.yahoo.com/…/%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E9%87%91%E8…

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2014/08/28 07:36 《各報要聞》全球股市,牛氣沖天

【時報-各報要聞】受到美經濟復甦走強,指標報喜與歐洲央行可能推出新寬鬆貨幣的激勵,全球股市在美股
帶領下牛氣沖天,不畏地域風險。
 美股標普500指數周二一舉攻上2,000點大關,改寫歷史新高;歐股本周前2個交易日更大漲逾3%,新興市⋯⋯
場股市則漲至3年最高,推升全球股市總市值飆至66兆美元的歷史新高。
 迄周二止,標普500指數過去13個交易日有10日上揚,周三早盤漲勢稍歇,自2000點小幅滑落。專家指出,
標普在攻下新高後回檔是理所當然。美股道瓊、那斯達克指數周三也是小跌。周三歐洲股市震盪走低。

 周三亞股除了港股逆勢收黑外,其餘受美股周二勁揚帶動全數收紅,印度股市連漲5天,指數再創歷史新高
,不含日本的MSCI亞太股市指數則上漲0.4%,攻破600點大關,達到2008年1月以來最高。
 美國消費者信心、耐久財訂單數據雙雙開高的利多,華爾街股市多頭周二再度發動攻勢,帶動大盤收漲,
3大指數漲幅介於0.1%至0.3%間,其中標普500指數收盤報2,000.02點,首度收上2,000點大關;上次金融危
機造成美國經濟大衰退時,標普500指數2009年3月最低曾跌到676點。
 歐股短線漲勢尤其凶猛,德國股市周二收盤勁揚0.8%,法國股市更大漲1.2%,Stoxx 50歐股指數單日收
高1%,加計周一飆漲2.2%,累計2天漲幅高達3.2%,創2013年6月以來2個交易日最大漲幅紀錄。
 歐洲央行總裁德拉吉上周在全球央行年會暗示,將推出更多的貨幣刺激方案,是刺激歐股大漲的頭號利多
,City Index首席全球策略師萊迪(Ashraf Laidi)表示:「由於德拉吉已準備好要採取力保經濟復甦的貨
幣刺激措施,市場買盤信心大增。」
 新興市場同樣悄悄創下波段新高,MSCI新興市場股市指數周二上漲0.2%,來到1,087.77點,改寫2011年8
月以來最高。
 據統計,短線這波急漲後全球股市迄周二總市值來到66兆美元,改寫歷史新高,從8月7日以來總共增加逾
2.2兆美元,MSCI全國家世界指數期間的漲幅為3.8%。(新聞來源:工商時報─記者林國賓/綜合外電報導

 

 

美國股市能否進一步上漲?葉倫已打開綠燈放行

鉅亨網編譯郭照青  2014-06-21  00:03     Blog談新聞  評論(1)  下則

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图片说明
聯準會(Fed)主席葉倫

聯準會(Fed)主席葉倫已表示,理性榮景沒有什麼不好。

這讓他們更加認為,儘管美國股市今年已連創新高,但寬鬆的資金意味這波漲勢仍有上檔空間。S&P 500可望首度突破2000點,時間當在年底之前。

繼2013年大漲30%後,2014年的這波漲勢,恐讓那些擔憂股市可能高估且難逃大幅回檔的投資人,大感意外。

讓信心大增的理由是,在面臨今年各種的衝擊,美國股市的韌性極為強勁。經濟改善,企業獲利上升,及利率成本偏低,諸多因素匯集,讓這項成果得以呈現。

股市投資人擺脫了多項夢魘,包括去年的華盛頓預算不確定因素,科技股與生技股大幅下跌,烏克蘭衝突,還有最近的伊拉克分裂導致油價大漲。

Omega顧問公司副董事長艾宏(Steven Einhorn)說:「我見到的則是一組利多組合,包括自行創造動能的經濟擴張,加上持續的貨幣寬鬆政策,」

「我不認為這波多頭市場已告結束,」他說,並預期今年股市將進一步上漲3%至5%。

這漲幅聽起來似乎嫌太溫和,但若加上S&P 500的平均2%股利,則吸引力將遠大於10年期債券的2.62%殖利率。

周三,葉倫說,2016年底,利率將停留於大幅低於長期正常的水平。該談話引發了周四的股市進一步上漲,並將S&P 500推上了新高點。

儘管Fed調降了部份經濟成長預測,然而葉倫卻對該全球最大經濟體,提出了樂觀的理由,包括具有韌性的家庭支出,及改善的就業市場。

即使美國股市今年收盤守於目前水準,仍將創下自1997至1999年期間以來,最佳的三年上漲期間。

這波漲勢讓家庭的股票市值大增。散戶今年投入美國股市基金的資金達610億美元。

TD Ameritrade公司總裁納利(Tom Nally)周三說,散戶資產中,現金所佔比例平均為19%,小幅低於歷史平均值20%至25%。該公司的顧問更加看漲這波股市,他們客戶的資產中,持有現金比例僅8%。

前美林公司首席分析師伯恩斯坦(Rich Bernstein)說:「我們仍然認為,我們正處於生涯中,最大型之一的多頭市場之中。」

資料來源:

https://tw.news.yahoo.com/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E8%82%A1%E5%B8%82%E8%83%BD%E5%90%A6%E9%80%B2-%E6%AD%A5%E4%B8%8A%E6%BC%B2-%E8%91%89%E5%80%AB%E5%B7%B2%E6%89%93%E9%96%8B%E7%B6%A0%E7%87%88%E6%94%BE%E8%A1%8C-160302342.html

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<鉅亨主筆室>美股反轉指標:十年公債殖利率4.28%?!

鉅亨網主筆 邱志昌博士  2014-01-02 07:21:28 

美國股債市已經漸漸適應,投資人對利率上揚之預期;因此十年期債在3%以上,對股市之多頭不構成傷害。然若經濟復甦停頓,則3.31%以上之殖利率,將是多頭殺手。但,以目前美國經濟數據演進,我們認為4.28%以上對於股市之威脅最大。

 

 

壹、前言

本文認為美股反轉由多轉空,可快速參考指標之一,為美國十年期公債殖利率。我們以此資料之樣本基本統計量(Descriptive Statistics),做近似計量經濟分析;樣本資料為過去八年月資料,判斷美國十年期公債殖利率為4.28%時,S & P 500與道瓊有顯著反轉風險。本文需強調,「4.28%」數據是一種武斷粗魯觀點,但它之精神代表樣本基本統計量四分之三分位數值。我們深知,以此拙劣見解很難經過嚴格學術要求;但本文只求拋磚引玉,最好能引發業界與學界抨擊與指導,豐富此一議題,求得更遠優於本文之見地,造福人群。

貳、市場利率是由貨幣供需所決定!

2013年底,所有投資機構必然對2014年金融行情,精心預測與規劃。機構投資者對2014年最關切之風險,目前完全可掌握與預見者,多集中在「市場利率上揚」。此對債券與股票價格,將皆具顯著殺傷力。詳言之,投資機構對2014年金融市場行情預估,大致偏向保守樂觀,但多數分析認為,2014年最大風險,在於美國聯準會,對量化寬鬆貨幣政策(QE),縮小規模,繼而完全退場、甚至於迫不及待進入升息循環,而使市場利率上揚!

我們由美元、及歐洲美元(即境外美元)公債殖利率、與國際主要貨幣市場拆款利率,以2006年迄今歷史樣本資料,以統計量化研究後認為:一、若美國經濟復甦在2014年一開年,就反向陷入裹足不前狀態,則美國十年期債殖利率在3.31%以上,美國股市將因為QE完全退場,景氣復甦模糊、資金動能漸減,市場「升息循環」之預期升高,股市有反轉風險。二、若未來美國經濟數據仍然春風滿面,則S & P 500或是道瓊工業指數,可能反轉之殖利率臨界值,為十年期債券殖利率3.31%至4.28%之間。三、以歐洲美元之拆款利率觀察,若無其它意外性(Accident)之系統風險,我們主觀判斷:在可預見未來,國際資金仍然寬鬆。因此美股反轉之最大可能為,十年期債殖利率4.28%以上。

總體經濟學中,市場利率由貨幣供給與需求所決定;大多數有關市場利率決定,多假設貨幣供給(Money Supply)是外生變數,不是由經濟因素所決定,而是由各國中央銀行所決定。因此貨幣供給曲線,在相關圖上,是一條垂直直線;它的移動,只有中央銀行「搬」得動。但,貨幣之需求,則大多為一曲線,就是市場利率高、貨幣需求下降,反之則上揚;如圖一所示。


圖一:貨幣供給與需求曲線,作者自繪

如上圖一,S1與S2是貨幣供給曲線,D為貨幣需求曲線;兩條線之均衡點(Equilibrium)在F與E點。目前美元市場利率狀況,就類似上圖;貨幣需求曲線何時將會向右上方上揚,不得而知?但,目前金融市場機構投資者,多認為2014年美元QE必然完全退場。正確與囉嗦說法是,QE自2014年1月開始,起縮小釋放資金規模,至2014年中完全停止釋放資金。在2014年中,一但QE完全退場,就是聯準會不再釋出1美元之資金,在此之前,圖一上之貨幣供給曲線仍將會由S1向S2方向移動,而貨幣供給與需求之均衡點,也會由F點向E點方向移動。此階段,貨幣供給與需求所決定之均衡貨幣數量,多不會使市場利率上揚,因為貨幣需求曲線仍未向右上方彎曲。何時會向上彎?就是景氣復甦顯著,資金需求殷切之後。最快之發展,為2104年下半年至2015年。這就是目前可預見,全球金融市場多空轉折之最大變數!如果貨幣需求曲線一旦向右上方彎曲,則貨幣供給曲線與需求曲線所發生之均衡點,將使市場利率上揚。

 

 

市場利率上揚代表資金機會成本(Opportunity Cost)增加:一、以債券馬凱爾(Malkiel)債券價格五大定理,市場利率上揚將使債券價格下降,也就是債券殖利率上揚。二、以凱因斯流動性理論,消費者或企業對貨幣需求之第三種動機、投機動機(Speculative Motivation),市場利率上揚將削弱投機動機,因此不利於股票多頭趨勢。三、當市場利率上揚時,因為無風險利率(Free Rate)提高,股票現金股利所帶來之超額報酬將下降。四、貨幣需求曲線、D線何時彎曲?這似乎與二次大戰諾曼地登陸之D-Day意味近似;是扭轉歷史之舉。但,戰爭是出奇不意、攻其不備;但D線之彎曲,是可以量化指標觀察的。

叁、標準之預期指標:公債殖利率曲線圖!

本文提過,國際資金規模化移動,是以下列三項要素為主要考量:一、將前進之國家,匯率是否強勢穩定。二、債市是否穩定可以提供停泊(Parking)。三、投資標的、股市或房市是否被低估?本文驗證過,公債殖利率異常高,是資金吃緊、股市將高檔反轉。此一假說,本文2013年中已以日經225股價指數,與日本十年期公債,以五年月資料驗證過,結果是:當日本十年期公債殖利率由低向上接近1%時,日經225股價指數由高檔反轉,且是一日反轉。如圖二,2013年5月20日,日本十年期公債殖利率接近1%時,日經225股價指數由高檔大跌。


圖二:日本十年期公債殖利率周K線圖,鉅亨網債券

以此邏輯與理念,我們認為2014年1月開始,機構投資者也可以以此做為美國股票市場風險指標。也就是說,如果美元十年期公債殖利率,高於某一水準(Level),則美股也有高檔反轉下跌危機。

觀察美國十年期公債殖利率日K線圖,我們發現,2013年12月18日,聯準會FOMC宣告將縮小QE規模前後,公債殖利率是上揚趨勢,而且已接近我們驗證過3%之風險臨界值;顯然是在反應短期資金,將進入並非極其寬鬆之預期。但,眾所周知,此預期並未使S & P 500、或是道瓊工業指數高檔反轉;反而繼續創新高。本文認為,之所以會有異於過去表現,是因為美國總體經濟數據顯著好轉,如零售銷售指數攀高、失業率降至7%、2013年第三季經濟成長率為4.1%等等。

漂亮之經濟數據,使機構投資者去接受:3%之十年期公債殖利率臨界值,有部份是因為景氣復甦所造成。由此,我們認為美國股市之風險指標,已因經濟景氣復甦,而跨過歷史經驗;短期樣本數據,已不適合做為判斷依據,需以拉長期間之樣本資料,做統計或計量驗證。


圖三:美國十年期公債殖利率日曲線圖,鉅亨網債券

肆、2006年迄今美國十年期公債殖利率基本統計量?

由周K線圖觀察與判斷,美國公債市場,自2012年三月開始殖利率上揚,就走入空頭市場。此一空頭趨勢,在2013年第三季起至第四季暫歇,但顯然近期空方氣燄夾帶景氣復甦、再度死灰復燃。


圖四:美國十年期公債殖利率周曲線圖,鉅亨網債券

以月K線圖觀察與研究,再拉長期間發現,自2006年也就是2008年金融海嘯前,由此至2013年底共計8年,美國十年期公債殖利率最低值(Minimum Value)為1.36%(2012年1月),最高值(Maximum Value)為5.25%(2006年6月1日)。以此做樣本期間基本統計量表(Descriptive Statistics List),我們可獲得樣本期中:中位數值(Medium Value)為:3.31%,四分之一分位數(25%Decile)為2.34%,四分之三分位數(75%Decile)為4.28%。我們認為,如果美國未來經濟數據之展現,仍像近期之持續(Persistent),則四分之三位數值4.28%,始為S & P 500或是道瓊工業指數之風險臨界值。


圖五:美國十年期公債殖利率基本統計量表

本文依經驗判斷,若未來經濟數據展現大不如前,則四分之三分位數與中位數間,S & P 500或是道瓊工業指數,有可能多空反轉;殖利率之風險臨界值為,3.31%至4.28%之間。

我們再進一步認為,若經濟復甦現在就出現裹足不前,則在3.31%以上,股市將因QE將完全退場,景氣復甦停滯,預期資金動能減弱,擊發投資者「升息循環」預期心思,因此股市就有反轉風險。但若是景氣確定復甦,則股市將持續存在對景氣憧憬,公債殖利率風險臨界值可為4.28%以上。


圖六:美國十年期公債殖利率月曲線圖,鉅亨網債券

 

伍、QE縮減後國際貨幣市場資金仍持續寬鬆!


圖七:倫敦美元隔夜拆款利率月曲線圖,鉅亨網債券

利率為資金成本,為貨幣供給與需求量所決定;供給量大於需求,則利率下跌,反之則上揚。貨幣供給大多由政策所決定,如美國QE政策;但各國總體經濟循環與投資因素的變化,亦將引導國際資金移動。


圖八:倫敦美元隔夜拆款利率周曲線圖,鉅亨網債券

各國十年期公債殖利率,是為標準常態之衡量指標;實務上,若要再求快速判斷,則短期市場利率變動,可以全球主要貨幣市場,金融業或銀行業隔夜拆款利率,為衡量指標。隔夜拆款利率之長期水準,足以代表資金鬆緊狀態。如圖六,倫敦美元隔夜拆款利率,在2006年前即因為景氣繁榮而上揚到約5.62%水準,資金趨緊。2008年金融海嘯發生前,突然竄升至接近7%之水準。而在2009年3月起,聯準會啟動首次QE後,拆款利率迅速降至0.3%水準。


圖九:倫敦美元隔夜拆款利率日曲線圖,鉅亨網債券

由此再觀察歐洲美元(即境外美元)周K線與日K線圖,如圖七與圖八,我們還是發現,目前隔夜拆款利率仍然呈現下跌趨勢。此足以說明,目前國際貨幣市場,並未因美國聯準會QE將縮減100億美元,而改變寬鬆環境。

國際主要貨幣中,只有人民幣上海金融隔夜拆款利率,近期發生幾次偶發性異常上揚,如圖九。此一背景仍然是因人民銀行,持續緊縮貨幣政策使然。人民幣將成為國際主要貨幣,但目前全球主要股債市之交易,仍以國際美元之資金情勢為主。


圖十:人民幣隔夜拆款利率SHIBOR日曲線圖,鉅亨網債券

陸、結論:4.28%以上對美股威脅最大!

我們認為,美國股債市已經漸漸適應,投資人對利率上揚之預期;因此十年期債在3%以上,對股市之多頭不構成傷害。然若經濟復甦停頓,則3.31%以上之殖利率,將是多頭殺手。但,以目前美國經濟數據演進,我們認為4.28%以上對於股市之威脅最大。我們深知,我們不可能如此精確驗證到複雜之市場行為;但將樣本基本統計量,其四分之三分位數視為風險臨界值,這就是本文最要強調的Issue了。

*美國十年公債殖利率查詢網址:(鉅亨網)

http://www.cnyes.com/futures/flashchart/US10YY.html

*文章來源reference:

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美國的失業率降至五年最低的六.七%,主因更多人放棄找工作?

失業率可能很快跌破六.五%門檻,符合可能升息的點ㄋ,聯準會有可能到二○一五年才會升息嗎?

高盛︰Fed升息 才會衝擊市場

自由時報-2014年02月07日 上午08:18
 

〔編譯盧永山/綜合報導〕高盛交易部門共同主管沙樂梅(Pablo Salame)表示,美國聯準會縮減購債規模,對市場參與者的影響還算小,升息才會造成更大的痛苦。

沙樂梅在高盛官網指出,聯準會縮減QE的決定,並未導致市場功能失常。自前聯準會主席柏南克去年五月暗示,將縮減每月八五○億美元購債規模,美國十年期公債殖利率就由一.六三%升至九月的三%左右。

沙樂梅指出:「有些人可能猜測到,如此重大的行動,可能使特定市場參與者在過度槓桿化的市場中,暴露於可能導致清算或破產的若干交易中。但去年並未發生這類事件,以此推論,我們可以說去年獲得了重大成功。」沙樂梅說,當聯準會開始升息之際,殖利率曲線的陡度越大,可能造成市場震盪加劇,套利交易將隨之增加。殖利率曲線是指短期和長期利率的利差。

亞特蘭大聯邦準備銀行總裁洛克哈特則表示,當失業率接近甚至低於六.五%,合理預期聯邦公開市場操作委員會(FOMC)將修正前瞻指引,以協助市場和民眾有能力臆測,美國經濟相對於一些敏感標準的表現情況。他認為,前瞻指標不久後就會修正,聯準會可能到二○一五年才會升息。

聯準會官員從去年十二月以來一再表示,即使失業率跌破六.五%,主要利率仍將維持趨近於零一段時間不變。但洛克哈特表示,失業率並非評估就業市場良窳的完美指標,有鑒於勞動參與率下滑,他較喜歡檢視更廣泛的指標,而非單一指標。

去年十二月美國非農業新增就業人口為近三年來最少,部分原因是天候惡劣;至於失業率降至五年最低的六.七%,主因更多人放棄找工作。美國勞工部預計二月七日公布一月就業報告。

費城聯邦準備銀行總裁波拉塞則說,失業率可能很快跌破六.五%門檻,聯準會在溝通利率政策上,將陷入艱難的處境。

文章來源:

http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/feb/7/today-e5.htm

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2014年金管會第三箭射出後,盼能振興台股「金馬奔騰」! 但這天也是圓仔首度在動物園亮相的日子,是巧合嗎?股市很怕熊來了,所以當天收黑呼應!

圓仔  

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浴火重生的典範?

 

宏國從五百億負債 絕地重新出發

林家老大變「小三」 林謝罕見母子搏翻身有成

日期:2011-07-06 作者:田習如 出處:財訊 第376期

十年前的財務危機,讓「三重幫」大哥林堉琪的遺孀林謝罕見母子,從「富可敵國」的地王身價跌落谷底;不過正因為土地資產豐厚,讓宏國集團靠著賣地、開發土地逐年還債。如今實力雖遠遠落後宏泰、聯邦,沉潛十年的宏國卻已再度從不動產老本行上翻身復出。

每年夏天,宏國集團大家長林謝罕見和三個兒子、一個女兒及孫子女們,加起來二十多人的大家庭,都會相約一起到國外旅遊,即使宏國陷入財務危機後的這十年間也不例外。

十年來,宏國歷經資產瘦身、與銀行周旋談判,保持低調的一家人,在六月林謝罕見主持的德霖技術學院活動中,林鴻明三兄弟終於罕見地同台亮相,似乎正式宣告宏國集團走出陰霾,三兄弟在各自的事業分工上演大復出戲碼。

爭取抵押土地「只租不賣」
人脈關係發揮影響力


二○○○年初,宏國集團召集銀行團說明數百億元的負債問題,公開引爆了財務危機。當年拖垮宏國的主因,包括旗下中聯信託的放款爛帳,以及林三號國際事業高達一百多億元的投資虧損,陸續曝光的集團負債規模,從三百多億元一路加碼到五百多億元,使得曾被形容為「全台最有錢女人」的林謝罕見和兒子們,從高峰跌落谷底。

在土地開發起家的「三重幫」中,屬於大哥這一房的宏國曾經最為風光,後來栽在金融、股票投資上,賴以清理債務、守住元氣的正是老本行的土地資產。不過,宏國手法非常「神妙」,十年來不但無須賣掉精華土地,還可以靠著開發這些地還債兼賺錢。

宏國集團「翻身術」的要訣,就是向債權銀行協商,爭取抵押的土地「只租不賣」,用租金來還利息,以免銀行把宏國的寶貝不動產拿去便宜拍賣掉。但銀行為何願意配合?宏國「護土有功」的靈魂人物,是任職數十年、一度於民進黨主政宜蘭時,「借調」擔任副縣長的現任宏國集團總經理江淳信。身段柔軟的江淳信負責與銀行談判時程延展、降低利息等還款計畫,他表示目前宏國集團九成的負債都已經變成正常債務,也很感謝有七、八成的債權銀行願意接受宏國的方案。

其實,宏國在政壇累積的關係也發揮不小作用。例如立法院長王金平與林謝罕見交情數十年,林鴻明三兄弟都叫他「阿叔」;台北市敦化北路的宏國大樓過去曾提供王金平一間專屬辦公室,不少奉王金平為老大的立委們也與宏國交情不錯。

根據某家宏國債權銀行透露,前立委蔡豪、林宏宗等人,當年就曾幫宏國出面與銀行協調分期攤還債務,要銀行千萬不可拍賣抵押的不動產,這些談判往往一拖經年,直到兩、三年前才談定,談妥之後宏國每個月都有依約正常繳息。

宏國處理債務「以時間換取空間」,隨著房市好轉,在北台灣有大片土地的宏國,這些年來也與幾家建築業者合作,包括興富發在淡水、國揚在竹圍、甲山林在基隆等住宅建案,都是宏國的土地。
 
 
 
宏國集團大復活!
財金雜誌2011-10-01 文‧王榮章
曾經號稱「富可敵國」的宏國集團,在2000年爆發危機後,負債最高峰時是多達605億元的天文數字,幾乎沒有人看好宏國能有翻身的一天。但退出鎂光燈焦點的宏國集團,10年來卻彎下腰、一步一腳印的處理了600億的鉅額債務,創下台灣企業史上,在最短時間內還債最多的紀錄。宏國集團是如何創造奇蹟的?負責操盤的宏國副董事長林鴻道,10年來首度卸下心防、接受本刊專訪,披露這段不為人知,充滿淚水、汗水與成功驕傲的感人故事。


東山再起三劍客 宏國模式最經典

先來回顧危機爆發前的宏國集團。宏國集團創辦人林堉琪70年代在台北縣蓋了大批公寓,財富快速累積的同時也大量買地,為宏國打下深厚根基;80年代初,林謝罕見與「台北房屋」董事長葉條輝合作,在天母推出著名的「甲桂林」社區,結果大獲成功賺進鉅額利潤;之後宏國也深耕台北市,集團實力日益壯大,更累積驚人的財富。

90年代更是宏國集團的全盛時期,在政商界都有喊水會結凍的影響力。1990年,被視為「宏國王朝」象徵的宏國大樓落成啟用;1994年入主中聯信託,正式跨入金融業;1995年借殼泰瑞興業後改名為林三號;1996年接手墾丁凱撒飯店並規劃上市;1997年成立台北金融大樓公司並取得101大樓開發權,讓宏國集團的聲勢來到頂峰。


宏國集團危機三部曲  二大錢坑慘賠400億

宏國危機三部曲是「過度投資埋下隱憂」、「房市低迷陷入困境」、「銀行收傘致命一擊」。1997年台灣爆發金融危機,股市、房市首當其衝,之後接連發生921大地震、廢核四等利空,房地產陷入空前低迷,讓宏國更加捉襟見肘。2000年1月8日,宏國召開債權銀行會議,希望銀行不要抽銀根,卻反而成為壓垮宏國的最後一根稻草!一夕之間,宏國的數十億銀行額度全數遭凍結,危機正式引爆。同年11月,宏國集團申請紓困,也開啟了漫長的危機處理與重建過程。

宏國爆發危機後,許多朋友勸林鴻道,「沒救了,乾脆籌一筆錢去大陸發展」。林鴻道坦承,「當時有沒有看到希望?坦白說沒有!」但宏國最終還是選擇面對,關鍵原因在哪裡?

回顧這段艱辛的過程,林鴻道說,如果沒有宏國大家長林謝罕見的堅持與豁達,宏國今天不可能再站起來。林鴻道回憶,當時林謝罕見非常堅持要勇於面對,強調「不要把債務留給子孫」,「這輩子還不完,下輩子也要做來還」;林鴻道最感念的是,事情發生後,林謝罕見沒有一句責備、只有鼓勵!他告訴林鴻明、林鴻道、林鴻志三兄弟:「沒關係,錢也不是祖先留的,是我和你們爸爸賺來的,賠掉了也不算對不起祖先。」


林謝罕見堅持還債 宏國走向重建之路

宏國自救的過程分為四個階段,第一階段從2000年底到2001年底;第二階段從2002年1月到2004年2月;第三階段從2004年3月到2008年;第四階段從2009年至今。其中第一階段處於兵荒馬亂期,主要工作是瘦身及清理餘屋;第二階段是重要的轉折點,宏國找回老臣江淳信,擔起清理龐大債務的重任;第三階段則是與遠東集團簽訂BR4(現今的SOGO復興館)開發合約後,獲得重要的一桶金,得以展開大規模的資產活化計畫;第四階段的主要任務是處理剩餘債權,以及布局BOT案為再出發鋪路。目前宏國集團的債務清理已進入尾聲,高達605億元的債務,只剩10億元左右待處理。

宏國在紓困之後,除了處分餘屋與資產,也開始和債權銀行協商,但始終不得其法,進展極為緩慢,而龐大的債務與利息負擔,壓得宏國喘不過氣來。2001年底,林謝罕見情商宏國老臣、宜蘭縣前副縣長江淳信回鍋擔任總經理,全權處理債務問題;當時朋友都勸江淳信不要蹚這個渾水,但最後他還是毅然決定回來為老東家盡一份心力。在江淳信勸說下,原本已自行創業當起老闆的業務大將林南聰也跟著歸隊,再加上財務總管蔡裕隆,三人組成核心鐵三角,宏國的重建之路開始走向正軌。


BR4簽約重要轉捩點 資產活化是重生關鍵

林鴻道指出,當時每個禮拜都會收到厚厚一疊假扣押與支付命令,每周一早上第一個會議,一定是討論怎麼處理這個棘手問題;林鴻道有一次苦笑對大家說,哪一天禮拜一來沒有這些單子,宏國大概就OK了。但儘管宏國全力奔走協商,仍有九塊、合計近1萬7000坪土地遭債權銀行低價拍賣,讓宏國惋惜不已。

不過自助天助,2004年2月,入主SOGO百貨的遠東集團,與宏國集團旗下宏通綜合商業發展公司簽訂捷運BR4開發案;依照合約架構,遠東集團以約70億代價、租用30年的地上權,遠東除出資50億元興建外,還一次預付30年租金,30年後建築物歸地主所有。BR4簽約後,宏國集團獲得20億的資金,林鴻道指出,這是重建過程中最重要的第一桶金,讓宏國得以推動後續計畫,而這個重要的轉捩點,也讓宏國第一次看到重生的曙光。


林鴻道創全新模式 債權銀行樂觀其成

興富發建設董事長鄭欽天指出,宏國的活化資產計畫可以說是不動產市場的全新模式,由雙方合組公司,然後由合作伙伴先籌措一筆資金,向銀行「贖回」質押土地,之後借新還舊重辦貸款,再進行開發興建。在這個架構下,宏國扮演地主角色與合作伙伴合建,分享土地開發利益,債權銀行也能回收全部債權,可以說是一套三贏的完美模式。鄭欽天指出,這個大戰略是讓宏國復活的關鍵;但這個戰略最重要的精神是「讓利」,讓合作伙伴分享利益,而這需要很大的心理調整。

在林鴻道運籌帷幄下,包括甲山林、興富發、新總陽、甲桂林、白天鵝、國揚、茂德、慶豐國、筑宏、森原等10家業者陸續成為宏國的合作伙伴,而宏國也從2005年起,展開大規模的資產活化動作,截至目前為止,總計已陸續開發25個建案。儘管犧牲部分利益,但宏國也靠著諸多合作伙伴幫忙,集眾人之力讓自己迅速站起來。


打斷腳骨顛倒勇 沒有怨恨只有感恩

對於這場代價驚人的教訓,林鴻道認為最大的啟發,就是不要去做自己不懂的事!重新出發後的宏國,將聚焦在地產、飯店二大核心事業。房地產方面,位於台北市的6000坪精華土地,將陸續規劃開發;此外,位於宜蘭五結鄉屬於「宏國木業」的15公頃土地,也將開發為高級度假別墅。林鴻道坦承,宏國名下的土地還有幾百甲,遍布北台灣,未來將逐一開發,重新擦亮宏國建設的招牌。

這場代價千億的慘痛經驗給我們最珍貴的啟發,就是如果連600億的債務都能解決了,還有什麼問題不能面對?有什麼困難不能克服?宏國、國揚、天仁集團反敗為勝的故事都告訴我們,失敗並不可恥,只要有勇氣承擔,就有機會像鳳凰般浴火重生,重新綻放光芒;但如果選擇了轉頭逃避,要小心!身後可能就是萬劫不復的深淵。
本文詳情及圖表請見《財金雜誌》23期
或上http://www.invest.com.tw/有更多精彩的當期內文轉載
http://fund.pchome.com.tw/magazine/report/fi/invest/5823/131739840041840011002.htm

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人家5分鐘現金搞定買帝寶,我們的房貸是要付20~30年,那差ㄋ麼多ㄋ?

 

每坪298.2萬 刷新紀錄 12億現金買3戶帝寶 王任生5分鐘搞定

  • 2013-12-26 01:55
  • 中國時報
  • 【陳宥臻/台北報導】
 根據最新房價資訊揭露,帝寶以每坪近300萬元,再創豪宅新高!其住戶多為政商名人,如連勝文等。(本報資料照片)

 根據最新房價資訊揭露,帝寶以每坪近300萬元,再創豪宅新高!其住戶多為政商名人,如連勝文等。(本報資料照片)

 

     豪宅再創每坪近300萬新高價!北市頂級豪宅「仁愛帝寶」昨實價揭露最新4戶交易價格,其中19樓的2戶每坪交易單價達298.2萬元,刷新全台住宅最高單價紀錄。據了解,屋主是在中國發跡的台商「河南王」王任生,共花近12億現金買下3戶,加上原有3戶,個人坐擁6戶帝寶。

     住商不動產表示,之前國內地王是信義區豪宅「皇翔御琚」每坪270萬元,這次刷新紀錄的大安區豪宅帝寶分別是19樓2戶、13樓1戶、7樓1戶共4戶,總價最高為13樓的4.37億元;單價最高為19樓的每坪298.2萬元。

     信義房屋信義101店執行協理張華雄指出,帝寶預售時遇到不景氣,最低成交單價不到百萬元,對比現在近300萬元,是當時3倍。目前全台有6個社區出現每坪200萬元以上交易紀錄,集中在大安區、信義區與中正區。

     台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,2011年1月,帝寶低樓層的5樓法拍價格,每坪站上206萬,經過兩年多,同為低樓層的7樓已到284.9萬,漲幅達38.3%。

     帝寶住戶非富即貴,自2005年開始交屋,房價高不可攀,就算有錢也不見得買得到。住在裡面最為人所知的名人有藝人小S、前副總統連戰、頂新集團魏家兄弟、名媛何麗玲、李珍妮、科技大老力晶黃崇仁、鴻海郭台銘等。曾有媒體統計,這些住戶的總身價超過兆元,是國家全年中央政府總預算的一半。

     信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,不到半年,豪宅一哥位置就由「仁愛帝寶」奪回。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,帝寶物件釋出少,這4戶成交價符合市場行情。 日前壹週刊即曾報導有耶誕燈大王之稱、河南丹尼斯百貨集團董事長王任生於7、8月間買下3戶帝寶消息。根據謄本資料顯示,王任生這次買3戶總價11.9億元,全是現金付款,無任何貸款紀錄。另外,根據媒體日前揭露,王任生是某次在帝寶大廳喝咖啡,碰到宏泰集團董事長林堉璘,開口想再買帝寶,林說「有」,5分鐘內即搞定交易。

引用來源:http://life.chinatimes.com/focus/11050105/112013122600621.html

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【聯合報╱記者周小仙/台北報導】 2012.12.04 03:42 am

  圖/聯合報提供

台股高券資比讓軋空行情持續增溫!台股昨天連8日收紅,短中長期均線向上翻揚,大盤券資比仍持續走升,目前來到7.47%,創下2005年6月底來新高,專家說,券資比偏高的個股有機會引發融券回補潮,再成為軋空行情的推手。

由於外資持續強力回補,券資比高的個股最有機會成為軋空標的,特別是具有耶誕節消費題材,或是業績佳、前景樂觀的高券資個股,股價軋空題材一觸即發。

MA資產總經理陳冠融說,這波軋空行情是標準的「空頭不死、多頭不止」的驚驚漲格局,尤其台股投資氣氛低迷已久,在政府帶頭點火下,大盤上演絕地大反攻,但投資人卻不死心持續放空,融券餘額一直維持在80萬張以上的高水位,加深軋空題材的想像空間。

摩根JF台灣增長基金經理人葉鴻儒表示,台股融券餘額飆高,但融資餘額卻降至1708億元左右的3年多以來新低,在券增、資減的情況下,台股軋空行情將持續上演。

台新投顧研究經理黃文清也說,目前軋空行情還未見到停歇訊號,除非融資單日爆增30億元以上,且指數與成交量爆量收黑,才算進入軋空行情尾聲。

若想搭上這波軋空行情列車,法人建議可挑選股價淨值比低、券資比高,且具有題材的個股。

小辭典/券資比

 

所謂「券資比」,是以融券張數除以融資張數得到的比率。通常數字越高,代表看空該檔股票的人越多。

若一檔個股的券資比持續走高,同時股價也跟著走升時,通常就會出現軋空行情,因為看空的投資人必須停損,買回股票還給券商,又成為推升股價的力道。(周小仙)

 

台股連8漲/中實戶觀戰 這波進場還不多

 

【聯合報╱記者簡威瑟、周克威/台北報導】 2012.12.04 03:07 am

 

 

名師解盤(1)上攻力道減弱 量能再度萎縮 / 徐薈 大盤指數連續八個交易日上漲,成交量不斷擴增,投資人對後市是又愛又怕,連許多實戶也在「場邊」觀戰,少量進場。法人圈估計,若能吸引本土資金大量回籠,台股又將是另一番新局面。

資深股民阿土伯說,加權指數近一周漲勢凌厲,但他並未立刻衝進場中。他認為,現階段中實戶還在觀望,主要原因在於要看政府是否真有決心執行對股市有利的方案,而不是只有口水護盤;一旦台灣的金融市場回到常軌,降低不合理的政策干擾,中實戶資金才會有信心回籠。

另一方面,因為先前有不少中實戶將資金移往海外,令市場聯想台股這波上揚,是不是也有得到中實戶資金從海外的進駐。據了解,中實戶真正進場的資金比例並不高,因為先前多數投資人都買在高檔區,目前都在尋找解套出脫的機會,手上能動用的資金相當有限;若台股年底前還維持相對強勢表現,才有助大戶資金回籠。

業內人士指出,今年上半年確定明年起將實施證所稅,行情反轉,許多實戶、大戶都受傷不輕;部分出走轉戰香港、美國、甚至韓股的實戶、大戶,考量自身資金的分配、風險等考量,不是能馬上回流國內,面對台股本波急漲,也僅動用還留在國內的資金,「稍微賺個零用錢」,目前未聽說資金從海外調回台股的風聲。

不過,面對市場對近期外資買超出現真假外資的爭議一事,業內人士指出,在以往所謂的假外資,是將資金匯到香港等地,再利用購買「特定基金」等方式,回台買進特定的個股;但目前由外資進出個股來看,假外資出現機率並不高。

引用來源 :

http://blog.udn.com/chen04088/7098163

 

融資融券的查詢網頁:

奇摩:

http://tw.stock.yahoo.com/d/i/credit.html

台灣證券交易所:

http://www.twse.com.tw/ch/trading/exchange/MI_MARGN/genpage/Report201312/A11220131204_1.php?select2=&chk_date=102/12/04

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鉅亨看世界─C’est la vie 法式慢生活
2013/10/28 07:21 鉅亨網 劉季清

 

如果妳問一個女人,最想要成為哪個國家的女性,應該會有許多人回答:「法國」。啊,優雅浪漫的法國,只要任何事物加上「法式」2字,瞬間變得美好、精緻,連女人也不例外。

法國時尚雜誌《Elle》資深編輯馮妲奈兒(Sophie Fontanel)在其自傳式著作中《孤枕獨眠的藝術》(The Art Of Sleeping Alone)回憶27歲到39歲間,主動斷絕性生活的那一段日子,並主張「無性生活」也可以變成一種藝術。

《孤枕獨眠的藝術》2011年上市後便風靡英美文化界,媒體報導不斷,並入選《出版人週刊》當周最佳書籍。這似乎又使人們對法國浪漫的印象,又再加上一曾美麗的面紗。的確,法國文化向來被視為「精緻」、「優雅」的代名詞:法國人生活有品質、吃得講究、對時尚敏銳,對愛情瀟灑。現在,甚至有著作指出,法國人教育小孩也較成功;又或是,像《孤枕獨眠的藝術》中描述的,法國人連禁慾,都比一般人來得高尚。

法式優雅 風靡全球

你以為這樣就結束了?令人欣羨的「法式優雅」就到此為止?錯。華裔女作家馬安(Ann Mah)在其新書《征服法國美食藝術:在巴黎一年的美食和愛》(Mastering the Art of French Eating)中,提到自己在巴黎的冒險,風靡眾多讀者,令人心神嚮往,銷量更是大好。這又再度證明,法國的「夢幻神話」吸引力,簡直永無止盡。

馬安的丈夫是一名外交官,兩夫妻因此常在世界各地往返。小倆口移居巴黎沒多久,丈夫卻被派去伊拉克工作長達一年。於是,從小就愛美食的馬安,在法國開始了一個人的探險,並獨自踏上美食之旅,除了紀錄法式料理的做法,她更把旅途中遇到的每個故事、際遇寫入書中,豐富了她這一年對法國旅遊、文化和美食的探索,也引領每個讀者對法國文化再度發出讚嘆。

《征服法國美食藝術:在巴黎一年的美食和愛》中,「法式紅酒燉牛肉」(boeuf bourguignon)「蔬菜蒜泥濃湯」(soupe au pistou),一張張美麗的圖片,配上優雅的文字,看得令人垂涎三尺,好似香氣就要從書中撲鼻而來。然而,在這些照片的背後所「熬煮」的,又是令一種對法國文化的崇拜和奉承。

這類型的書,似乎不斷的告訴人們:「法國人,就是比全世界的人都懂得生活。」就如同馬安在旅行至法國南部時紀錄的:「……上甜點前享用的乾酪、精心搭配的餐酒、在午後陽光中關門的店家,在廣場上玩法式滾球的人們……就是這種專屬歐洲的異國風情深深擄獲我心。」

法國文化 美國女人最買帳

而這種對法國文化和生活的崇拜,就屬美國女人最買帳。一窺《紐約時報》暢銷書籍排行榜就可以瞧見端倪。不管是暢銷300萬本的經典《法國女人不會胖》,還是《法國女人優雅看待衰老》、《法國女人美麗的秘密》、《尋找內心的法國女孩》、《法國女人這樣愛》、《法國女人:所性、所愛、所思、所想》,《和巴黎名媛學到的事》,現在甚至還有《法國媽媽的育兒寶典》。這種認為「法國人最懂生活」的概念,已經根深蒂固在美國人心中,不僅形塑一種獨特的文學,更進一步形成一種微型經濟。(接下頁)[NT:PAGE=$]

到底為什麼美國人會如此對法國文化著迷?其實,答案就在這些書的字裡行間。美國文化強調「競爭」,強調「什麼都要有」,和法國隨性、閒適的風格大相逕庭,這也是美國人被法國深深吸引的原因。

社群網站龍頭臉書(Facebook) 營運長桑德伯格(Sheryl Sandberg)出版的新書《挺身而進》(Lean In),公開她20多年在職場的寶貴經驗,鼓勵女性應更積極的追求專業,並且在高度競爭、不斷較勁的職場上勇敢爭取機會,成為領導人。比起美國的「快」、「急」,法國人主張的「慢」活哲學─活得優雅、自在、照自己想要的方式活著、不汲汲營營競爭,就顯得相當自在。

C’est la vie.「這就是生活啊!」

法文「C’est la vie.」是法國人常常掛在嘴邊的俗語,代表「這就是生活啊!」。無論生活中無論什麼樣的事情,不管是開心的、憂愁的、無奈的事,法國人都習慣來上這一句,他們仔細享受生活中的苦與樂,品味每一個當下。這種文化,和美國是相當不同的。所以當每天忙碌的美國人,碰到法國的慢生活時,就好像在煩擾、忙碌中看到一席柔軟舒適的沙發,一躺,就陷進去了。

《法國女人不會胖》(French Women Don’t Get Fat)一書作者茱利安諾(Mireille Guiliano)在其著作中提到,法國女人不會為了沒有享樂的事情汲汲營營,更不會想要努力變成菁英,因為她們認為這並不值得。

茱利安諾指出,與其成為最成功的人,法國女人更在乎如何成為最滿足、最快樂的人;對於「辛勤勞苦、力爭上游,才能成功」這一觀念,她們不屑一顧;而她們對快樂的定義不是來自於成功,而是來自過程中得到的快樂。茱利安諾表示,法國人堅持的幽默、感性和生活樂趣(joie de vivre),其實在某一層面說出了全世界人最想聽的話:「放輕鬆點!簡單就好」

美式「Lean In 」V.S. 法式「Lean Out」

《金融時報》(Financial Times 駐巴黎特派記者古柏(Simon Kuper)表示,法國人對於「享樂」相當重視。古柏認為,比起到一間吃到飽餐廳狼吞虎嚥,對法國人來說,淺嘗幾顆不同風味、新鮮的生蠔,搭配合宜的酒襯托出食物最原始的風味,這就是真正的快樂。然而,古柏也坦承,有些對法式生活的刻板印象的確是被過度美化,但整體來說,法國生活比較精緻、優雅、自在,仍然是有其道理的。

至於美國強調「什麼都要有」的文化,法國人又是怎麼看呢?作家茱利安諾表示,大部分法國人對這樣的生活態度不太認同。「因為你不可能什麼都有,更不可能一次擁有全部。」所以,當大部分美國人積極在職場、在生活「挺身而進」(lean in)時,法國人則堅持悠哉的「淡然退出」(lean out)。

或許,法式慢生活的優雅,就在於那份不盲目追求潮流的堅持;又或許,法國女人對生活「放手」的態度,正是她們「什麼都擁有」的最大原因。(文:劉季清)

引用參考來源:http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/131027/2/42v4m.html

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朱立倫:2014年前讓三環三線動起來 林正文 轉寄 列印   升格後,因為有三環三線和都市更新的帶動,新北市的房價在過去一年漲幅居五都之冠。不過能夠支撐房價的主要因素還是要看基本面。而新北市的都市規劃就成為關鍵因素。   五都之中,人口最密集的新北市,過去是一個零散的大城市,都市計畫只考量各地需求,以及在財政運用上,缺乏自主性、在交通運輸資源分配嚴重失衡。不過,新北市長朱立倫上任後將朝單一都市規劃邁進,並且一定會推動興建“三環三線”這樣重要交通建設,突破現有格局成為臺灣第一大市。以下是朱立倫接受本刊專訪摘要。   問:新北市在這波房市上漲中,漲幅最大,你如何看待高房價的問題?   答:分析造成高房價的原因有三個:供給需求大,銀行利率低,以及景氣好的帶動。尤其在移贈稅降低,吸引資金迴流拿去投資不動產,又遇到景氣循環是向上的時後,這些因素推波助瀾,帶動房價的上漲。   不過房市最終還是要回歸基本面。新北市的基本面發展有幾項特點:   第一、短期土地供給不足。因為過去都市規劃上,土地釋出量不足,像最熱門的新莊副都心,其實旁邊在五股、泰山、新莊交界還有一大片“溫仔圳重劃區”,如果陸續釋出,可開發區域面積比新莊副都心大很多。   此外,面積只有30公頃大的新板特區,長期也沒有新土地釋出,所以變得很搶手。但是如果市府來推動周邊地區的重劃或都更,就會有新的住宅用地產生。   台北市的房子很貴,是因為土地很貴,面積台北市只有新北市的8分之1。但是新北市的腹地很大,重新做好土地規劃,還有很多可徵收、該開發的土地都沒有釋出,如果有更多的土地可以透過都市重劃來釋出,新北市的房市,可以解決台北市高房價的問題。   此外,交通建設對房市也很很重要。中央和地方都要努力把重要的交通建設規劃做出來,讓民眾購屋的選擇區域便多,才不會讓高房價區塊一直集中在少數的捷運沿線區域。如果捷運規劃做出來,供給增加,需求分散,是解決高房價的一種方法。   積極推動三環三線   2014年前完成第一階段動工   問:三環三線的推動與落實仍是市民最關心的,升格後,將如何執行?   答:我上任前,已經允諾希望在第一任內,三環三線可以做到開始動工。不過在動工之前,有些路線還需要經過規劃和核定程序。   目前,興建中的捷運路線,包含新莊線、頂埔線、機場線、環狀線(第一階段)及萬大線(第一階段),已經配合臺北市捷運局及高鐵局推動,相關工程進度逐年編列預算,持續捷運興建工程。   至於規劃中的捷運路線,包含環狀線北環段及南環段、三鶯線、汐民線、淡水捷運延伸線及安坑線等,目前交通部也制定了新的審查要點,例如捷運周邊土開效益須納入檢討,且須先辦理總體運輸規劃,並同步修訂可行性研究、綜合規劃、環差等相關報告,計畫核定後才能辦理細部設計及先期工程動工。   不過,汐止民生線,在2010年已經把第一階段的環境評估完成,目前已經做到可行性評估、財務規劃,現在已經照既定的時辰,準備先送交通部、經建會。希望能夠在2013年底完成前揭規劃報告、2014年計畫核定及先期工程動工為目標,以縮短規劃期程。   買屋也有三環策略   讓居住空間有更多選擇   問:您對於在高房價時代,擔心買不起房子的年輕人,有何建議?   答:我認為合理的房價還是在家戶所得的7至8倍。當然若以這個標準來看,還是太高。但是年輕人未必一定要在最貴的地段買房。過去我在桃園縣長任內八年,看到年輕的助理、同事,我都鼓勵他們一定要趁年輕買房子,把買房子當成一種儲蓄。如果你買不起台北市、也買不起新北市,可以從桃園開始買,因為那時候桃園房價很低,每坪單價都還只有10萬元以下。   年輕人想買屋,也可以採取“環狀策略”,如果買不起一環的市中心,可以買二環的新北市,如果還是買不起,就去買三環的桃園。但是如果你連三環都不肯買,只能眼睜睜地看著一環、二環的房價一直漲,等到你真的想要買時,卻發現只能買在三環以外的區域。   買房子不一定當成投資,自住儲蓄也很好。買房子還是要看個人的選擇,同樣的預算在台北市只能買30坪,但是在新北市可能可以買60坪,所以新北市的價格比較合理、有彈性,讓市民在居住空間可以有更多元的選擇。(更多精采內容請見《趨勢贏家23-抓住房市下一漲》)

 

refence

 

http://magazine.sina.com/bg/wealth_magazine_special/201103/20110330/1807109894.html

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百萬空屋VS一萬多戶的餘屋 該喜該憂?

住展房屋網 – 2013年6月18日 上午11:17




【住展房屋網/台北報導】根據住展企研室對北台灣餘屋量的統計,99至102年5月底的3年多期間,北台灣五大區塊的餘屋量累計有10,849戶,累計未賣出的餘屋金額有2,671億元。餘屋量最大的地區在新北市,目前的餘屋戶數約為4,439戶,未賣出的金額約1,188億元,第二大餘屋賣壓,出現在桃園縣,目前未售出的戶數約有2,960戶,未售出的金額約488億元。

以目前的餘屋量2,671億元來核算,約占去年北台灣全年推案量9,264億元的百分之28.8,再以去年全年整體的平均銷售率約四成來估算,一年的銷售總金額為3,705億元,因此折算下來2,671億元的餘屋量,假設建商在這段期間,不再推預售新案,約8.6個月左右即可消化完畢。

對照主計處2010年的全國空屋大調查,台灣有156萬戶的『空屋』,其中台北市有12.7萬戶,新北市有32.99萬戶、桃園縣有15.37萬戶……,這些動輒幾十萬戶的空屋,看了令人心驚驚,不知是該喜還是該憂?

學者說,百萬空屋房價一定要跌,但奇怪的是,北台灣的房價不但沒跌,5區的房價都不斷的在創新高價,台中與高雄都會區也是房價高高掛,怎麼會這樣子?

百萬空屋看來真得是『烏龍』一場。主計處不說明,學者及官方單位倒是挺喜歡用百萬空屋的數字,似乎為了證明房價在空屋賣壓下,房價一定會跌,奢侈稅也很有效的壓抑了房價,這是大有為政府的好政策,真得是這樣嗎?




新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw


Reference:


http://tw.house.yahoo.com/news/百萬空屋vs一萬多戶的餘屋-該喜該憂-031756334.html


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【地產專欄】張欣民:國內GDP正負全看房地產走向

Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年2月21日 上午10:28





【地產專欄】張欣民:國內GDP正負全看房地產走向去年如果不是房地產撐著,我國經濟成長率(GDP)必然是負成長無疑!


最近發現打房急先鋒央行彭淮南總裁,搖身一變成為房市關心小天使,竟然不只關心民間正義國宅都更案,也關心起華光社區都更案,建築業者也趁勢放出政府打房可能鬆手訊息,但彭淮南的說法是,大規模都更新推案,可以提振內需、刺激經濟成長、提供就業機會,房地產儼然又成了救經濟的主力部隊,事實上從此角度看,去年如果不是房地產撐著,我國經濟成長率(GDP)必然是負成長無疑!


房地產是火車頭工業


學術界一派說法「房地產是火車頭工業」,當然也有人不認同此說法,反倒說它是火車尾工業,但拋開學術理論的框架,大多數人都認同,興建房子會帶動鋼筋、水泥、砂石等等建材需求,買一戶房子也會帶動裝修、家電、家具等等需求,其衍生之擴散效應是大家有目共睹。


房地產景氣好,相關聯產業大家共享榮景,但景氣過熱、房價飆漲,民眾受不了,政府也難以坐視,於是打房、緊縮銀根等措施紛紛出籠,像台灣、香港、新加坡、中國大陸都是如此。


相對的當房市低迷,衝擊金融及經濟情勢,政府也會很緊張,像是日本及美國都是如此,都希望能夠有良方來拯救房地產,以提振經濟景氣、創造更多就業機會,回顧2001年台灣救房市也是這樣的背景及思維。


房產影響國內GDP總額


顯然的水能載周也能覆舟,過與不及,都不是政府所樂見的,因此從2010年起央行持續打房,但也不希望把房市給打死,現在央行關心房地產市場,就是最明顯的反應,用貼切一點來形容就是「放了怕飛了,捏著怕死了」,對房市該如何拿捏?都考驗執政者的智慧囉!


去年我國的經濟成長率(GDP)大概是1.03%左右,勉強保住1%,真是所謂的「保1總隊」,但這一個百分比,若是沒有房地產市場擴散效應支撐,恐怕是保不住。


GDP從生產面來看其組成要素是GDP = 農業產值 + 工業產值(包括製造業、營造業及其他)+ 服務業,其中營造業及服務業都跟房地產產業相關;若從所得分配面來看,GDP = 工資 + 地租 + 利息 + 利潤 + 間接稅淨額 + 折舊 - 補貼,工資與地租也房地產有所關聯。


但一般而言GDP是以支出面來看的,也就是GDP = 消費 + 投資 + 政府支出 + (出口 − 進口),這其中購屋是消費支出,建商投資興建則屬投資行為,在在與房地產有相關聯。


當然不管從哪一個面向來看,房地產對GDP絕對是有所貢獻,只是貢獻度是多是少,有待經濟研究模型去分析,不過從簡單數據分析來看,如果去年沒有房地產支撐,GDP很可能要淪落到負成長的地步。


或許就是基於這樣的考量,央行彭淮南總裁最近竟然關心起房地產市場中的重大都更案。我們樂見政府官員關心房地產市場,但這是否就意味著政府打房動作可能鬆手,恐還有待後市觀察。



【地產專欄】張欣民:國內GDP正負全看房地產走向


reference:


http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-張欣民-國內gdp正負全看房地產走向-022805401.html


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金價難見底?避險基金空頭飆史上次高 多頭創5年新低

鉅亨網編譯張正芊 綜合外電  2013-07-01 15:00:36     Blog談新聞  評論(0) 上則  下則

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根據美國商品期貨交易委員會 (CFTC) 統計數據,避險基金前周將做多黃金價格部位大砍至 5 年來最低水準。因上季金價創下史上最大單季跌幅,並創 2010 年以來首度摔破每盎司 1200 美元價位,加上高盛 (Goldman Sachs) 預料金價還會跌更深。


CFTC 統計結果,至 6 月 25 日截止的一周,資金經理人的黃金淨多頭部位銳減 20% 至 31197 件期貨及選擇權合約,創 2007 年 6 月以來最低水準。放空部位則淨增 5% 至 77027 件合約,飆上統計有史以來第二高。




黃金期貨價格第二季慘烈大跌 23%,創《彭博社》自 1975 年開始統計以來單季最大跌幅。上周五 (28 日) 金價更摔至每盎司 1179.40 美元,創 2010 年 8 月以來新低。


從高盛到瑞士信貸 (Credit Suisse) 等華爾街大投行,上周紛紛下砍金價預估,因美國聯準會 (Fed) 示意可能在美國經濟好轉時開始縮減量化寬鬆 (QE) 貨幣刺激措施。高盛預期金價至明年底將跌落至每盎司 1050 美元,較之前預期的 1270 美元低了 17%。


Janney Montgomery Scott 首席投資策略師 Mark Luschini 指出,原本支持金價的因素開始一個個瓦解,隨著 Fed 論及將在某時間點開始結束 QE,通貨膨脹憂慮便完全消散;加上總體經濟風險減少,支撐金價的底座也被移除。


不過對於本周金價預估,交易員卻意見分歧。在《彭博社》調查的 32 位專業人士當中,15 位預期價格將反彈,14 位預期價格續跌,其餘 3 位持中立立場。


參考:


http://news.cnyes.com/Content/20130701/KH8ZW4ZRQJIJM.shtml?c=gold_news


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陰謀論 專家:黃金暴跌是美國發動的貨幣戰爭

鉅亨網新聞中心  2013-07-01 14:07:57     Blog談新聞  評論(1)  下則

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據《廣州日報》消息,中國黃金集團公司總經理孫兆學稱,本輪黃金下跌是有策劃的,是美國發動的一場地地道道的貨幣戰爭。


香港文匯網報導,陸家嘴論壇上大部分專家看好黃金長期走勢,而中國黃金集團公司總經理孫兆學稱:經歷了長期大牛市並在今年4月經歷過山車行情後,上週五(6月28日)國際黃金現貨盤中更是3年來首次跌破1200美元/盎司這一重要支撐位。黃金價格究竟底在何處?是否可以「抄底」了?在上週末的陸家嘴論壇上,大部份專家看好黃金長期的價格,但也有部分專家持悲觀態度。有專家認為中國政府應該借此增加黃金儲備;而另有專家則認為,黃金增值能力非常欠缺,還不如投資一些開放式基金。




對金價最近總體暴跌的走勢,在上週末的陸家嘴論壇上,雖有分歧,但多數與會專家仍看好黃金長期走勢。


黃金暴跌背後是否有陰謀?中國黃金集團公司總經理孫兆學表示,在歐元垮了後,可以和美元抗衡的貨幣就只剩下黃金了,於是美元開始打壓黃金,「打壓黃金的節點是前兩個月發佈的一個消息,說歐元區還不了債務的話,就拋售黃金,但在三天後,這個消息被證實是假的。巴菲特也說,黃金跌到800美元都不會買,而我們一個研究機構對巴菲特研究發現,他發表的這個言論和他自己的行動並不是一致。緊接著(美聯儲主席)伯南克發表演講,說寬鬆政策到此為止,又說美國經濟有好轉,這一系列的情況說明,本輪黃金下跌是有策劃的,是一場地地道道的貨幣戰爭」。


對此,耶魯大學金融經濟學教授陳志武則直言:「我不贊成陰謀論,巴菲特在黃金問題上的言行不一,並不代表美國政府,甚至伯南克的言論也不一定能代表。貨幣資本有它的增值能力,而黃金在這方面是非常欠缺的。要是我的話還不如投一些開放式基金、對沖基金、PE基金,哪怕是買地、買房子都可能比黃金的長久價值更強。」


南非標準銀行中國貴金屬部總經理王其博則認為,當下黃金價格暴跌有歐洲央行售金協議缺失的因素,只要歐洲國家的央行增強市場的預期,市場就不會產生如此大的跌幅,而且,大跌並不意味著黃金大牛市的終結。


是否可以買點黃金了?孫兆學認為,當前美元還是非常強勢,還會再繼續打壓黃金,不過,中國政府應該增加黃金儲備,為今後人民幣走出去做準備。


上海黃金交易所副總經理宋鈺勤用了三句話來表達他對黃金價格的看法,「第一句話是近期黃金價格是震盪的,但是長期來看是樂觀的;第二句話是黃金的貨幣屬性強烈回歸,央行增持的行動目前來看還沒有停止;第三句話是黃金作為一個投資的品種和資產配置,這為投資者廣為接受。」


宋鈺勤認為,從全球市場來看,印度、中國、中東和東南亞有超過50%的人都是酷愛黃金的,所以,從黃金的商品屬性來看,它是樂觀的。而它的貨幣屬性方面,2012年全球的中央銀行淨買入黃金為535噸黃金,作為一個投資的資產配置,有一個「5%占比相對理想」的論點,現在全球資產配置中,黃金才佔到0.7%,空間很大。


不過,陳志武並不這麼認為,他說:「判斷一個東西是否具有貨幣性的一個最好的辦法就是拿著這個東西、拿著黃金去買飯,看老闆是不是願意接受。但現在的情況是,並不是離開了黃金就活不了,從某種程度而言,黃金的重要性還不如手機。」


基本面上,對於美聯儲退出QE,市場對此反應可能過大。而美國經濟復甦依然存在諸多不確定因素。這些都是支撐金價的因素。


技術上,周圖顯示,金價目前仍處於下行通道中運行,正歷經10年來最長週期的回調整理。金價在6月最後一個交易日裡先急速下破1200美元關口後強勁反彈,顯示下方買盤力度依然很強,預計金價短期或有望迎來一輪強勁反彈。不過,不斷攀升的美元指數卻可能令金價的反彈空間受限。


交易上,短線可在1220美元附近買入,目標1280-1300美元,下破1200美元止損。短期下方支撐1220美元,上方阻力1245-1250美元。


參考:


http://news.cnyes.com/Content/20130701/KH8ZW3WV0NXYE.shtml?c=gold_news


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金價大崩跌 全台4千銀樓 市值蒸發百億


自由時報 – 2013年7月1日 上午6:12



〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕連走十二年多頭的國際金市,今年遭遇三十年來最大空襲,上週五盤中一度跌破每英兩一二○○美元大關,全台銀樓上半年庫存黃金市值已蒸發逾百億元,成為這波黃金崩盤最大苦主之一。


每台錢飾金 跌1370元


國際金價由去年底的一六七四.三美元,重挫至六月底的一二三四.八美元,暴跌逾四百美元,跌幅二十六%。


台北市金銀珠寶公會理事長李文欽表示,全台銀樓共有四千多家,平均每家銀樓庫存黃金至少二百台兩(一台兩等於一.二一英兩),今年初每台錢飾金報價為六一○○元,如今只剩四七三○元,大跌一三七○元,各銀樓不是少賺,就是大虧。


若以台灣四千家銀樓、每家持有二百台兩黃金估算,今年以來市值蒸發高達一○九.六億元,平均一家業者慘賠約二七四萬元。


老店有賺 新銀樓慘


不過,李文欽指出,營業超過十五年的銀樓,長期下來持有黃金的成本,換算國際金價仍不到一千美元,所以目前小賺,但近年新開業的銀樓就損失慘重。


「中實戶開始進場!」李文欽說,上週五金價盤中跌破一二○○美元整數大關,早上九點就接到客戶來電要買黃金條塊,並以五台兩、十台兩為單位搶購,預估若金價再破底,單位就是公斤起跳。


李文欽表示,黃金開採成本約介於一一○○至一二○○美元,如果跌破這個支撐,金市供需就會反轉,所以只要金價低於一二○○美元,都可視為極佳買點,「連我自己都下去買了!」


1150美元起漲點 關鍵


相對於銀樓現貨買氣逐漸回籠,一般民眾投資黃金存摺則是「攤平攤到沒力」,甚至出現一波停損潮,特別是金價創下近三年新低,這段期間,國內銀行紛紛開辦黃金存摺業務,數十萬黃金存摺客戶幾乎全數慘遭套牢。


台灣銀行黃金交易員表示,近期黃金存摺交易量,雖較日前金價盤整時成長,但幅度有限,且近日已有不少投資人進場停損;短線須觀察二○一○年七月的起漲點一一五○美元關卡能否守住,建議空手投資人應持續觀望。





reference:


http://tw.news.yahoo.com/金價大崩跌-全台4千銀樓-市值蒸發百億-221206675.html


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小心!實價登錄變調 已成經紀業操弄價格的工具

住展房屋網 – 2013年6月18日 上午8:55




【住展房屋網/台北報導】早年不動產交易價格及資訊因為不夠透明,讓買賣雙方處於資訊不對等的地位,成為高房價下千夫所指的對象。然而在實施實價登錄之後,買方雖然可以獲得『相對正確』的成交資訊,但因房市仍處在多頭市場,加上實價登錄資訊被部份不動產經紀業者拿來作為操弄價格的工具,買方若未仔細篩選詳查,恐怕會被牽著鼻子走、反更居於弱勢。

無論是新成屋、預售屋或中古屋市場,往往存在業者操弄實價登錄資訊的現象。首先從新成屋與預售屋市場來說,成屋一旦成交,完成買賣移轉登記,依法就必須完成實價登錄;但若是預售屋,則必須等到於建商委託代銷契約屆滿或終止30日內,才需要登錄成交資訊。

換句話說,廣告代銷業者在委託銷售契約屆滿前,都毋須登錄成交資訊。但住展企研室卻發現,無論是北台灣或高雄市內,都有銷售中的預售屋已『提早』登錄成交資訊。又很『恰巧』的,這種『提早』登錄成交價格的預售屋建案,所登錄的成交案通常只有一戶。

關於上述現象,住展企研室就常理判斷,這類預售屋建案提早登錄的成交價,通常是該建案銷售迄至登錄資訊前的『最高成交價』。業者之所以這麼做,是為了用最高成交價來拉高其他戶別的價格;至於建案銷售現場,所玩的也是用最高成交價來哄抬價格,顯然將實價登錄玩弄於股掌之中。

雖然新成屋、預售屋市場如此,但所幸《住展雜誌》每期均揭露每個建案平均行情,讓購屋族有更合理的資訊可以參考,免完全受制於業者。

惟中古屋市場,除大品牌直營店訓練有素外,部份加盟的仲介人員素質紊亂不齊,價格根本到亂喊的地步。若曾靠仲介牽線看屋的買方,一定會聽到『這邊的房子成交已經到xx萬了』、『您出的價格低於周邊實價登錄行情,不可能買得到』。

當然,實價登錄資訊是鐵證如山,一翻兩瞪眼,仲介業者自認為說法有依據。然而若您細查實價登錄資訊,就會發現仲介業者說法漏洞百出,因為仲介業者口中所謂的『這邊的房子成交已經到xx萬了』,大多是指最高成交價,而非平均成交價。

更誇張的是,有部份仲介,還拿新成屋、預售屋的開價或成交價,去哄抬中古屋的身價,完全視屋齡、建材、建築品質於無物,目的就是為了拉高買方的出價。



住展認為實價登錄政策原為健全房市,本是立意良善,但無奈橘逾淮為枳,在台灣實施後反被業者拿來作為拉抬房價的工具,購屋族自己心裡必須有一把尺,仔細分辨,才不會淪於業者的肥羊。


reference:


http://tw.house.yahoo.com/news/小心-實價登錄變調- -已成經紀業操弄價格的工具-005530107.html


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