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「仁愛眼鏡」於永和樂華夜市入口處，本月中以總價1億元成交，創下新高價。范厚民攝

【江碩涵╱台北報導】店面交易熱，帶租約透天店面又創新高價！日前永和樂華夜市入口處的「仁愛眼鏡」透天店面以總價1億元成交，該店面屋齡42年，土地面積20.1坪，建物面積44.22坪，換算土地單價近500萬元、建坪單價226萬元，創下永和店面最高價。業者分析，市場資金轉往店面，好地段店面今年價漲至少1倍，就連永和區域型商圈店面也破億元，「這波熱錢來勢洶洶。」

來勢洶洶

「仁愛眼鏡」店面位於北縣永和市永和路一段135巷2號，在樂華夜市入口處，也是永和商圈地標。
房仲業者分析，「仁愛眼鏡」承租該店面非常久，至少10年；今年11月房東才將月租金從21萬元調漲至24.3萬元，加上屋頂租借給台灣大哥大和PHS當作手機基地台，月租金各為2.5萬元、3500元，整棟透天店面租金投資報酬率高達3.25%，算是投資效益很高的物件。

廣告效益利投資

永慶房屋樂華店店長何永鉦分析，樂華夜市是中、永和區域型商圈，中午開始人聲鼎沸、零售業熱鬧，少有店面釋出，常常消息還沒傳開就有自用型商家直接買下；「仁愛眼鏡」位於樂華夜市入口，有廣告效益，是永和當地的指標物件，租金水準也居永和之冠，永和路沿路店面月租金僅8~12萬元，以投資報酬率3%回推，店面價格最多5000萬元，破億元店面已創下永和最高價。

區域商圈湧熱錢

這波買店面熱錢，不僅搶攻北市熱門商圈，大台北各區域型商圈也成為熱錢追逐的對象，尤其又以有長期租約、連鎖店進駐的店面最受投資人青睞。
房仲透露，「仁愛眼鏡」才釋出不到1個月，11月初立即成交，賣方何姓家族是三重製鞋業者，手上閒錢專門投資區域型店面，趁今年店面價高，分別賣出北市延吉街和西門町成都路店面，同時也買進士林夜市店面，買賣總金額就高達3億元。
根據房仲分析，今年以來好地段店面只要一釋出，買方接手速度特別快。11月初成交的台北市復興南路「高記」店面，投資報酬率僅1%、總價高達3.3億元、但一釋出立刻有買方接手。9月蘆洲「屈臣氏」也以1.05億元成交，創下區域新高價。

釋出即有人接手

今年大台北帶租約透天店面成交狀況

全國不動產總經理石吉平分析，大台北商圈店面已價漲0.5~1倍，由於帶租約店面有立即租金效益，且未來增值空間大，更是各方投資人追逐標的，「只要一釋出立刻就有人接手。」

Reference:

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32976282/IssueID/20101120