永和透天店面 賣1億


帶租約店面創新高 好地段已漲1倍



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「仁愛眼鏡」於永和樂華夜市入口處,本月中以總價1億元成交,創下新高價。范厚民攝






【江碩涵╱台北報導】店面交易熱,帶租約透天店面又創新高價!日前永和樂華夜市入口處的「仁愛眼鏡」透天店面以總價1億元成交,該店面屋齡42年,土地面積20.1坪,建物面積44.22坪,換算土地單價近500萬元、建坪單價226萬元,創下永和店面最高價。業者分析,市場資金轉往店面,好地段店面今年價漲至少1倍,就連永和區域型商圈店面也破億元,「這波熱錢來勢洶洶。」



來勢洶洶


「仁愛眼鏡」店面位於北縣永和市永和路一段135巷2號,在樂華夜市入口處,也是永和商圈地標。
房仲業者分析,「仁愛眼鏡」承租該店面非常久,至少10年;今年11月房東才將月租金從21萬元調漲至24.3萬元,加上屋頂租借給台灣大哥大和PHS當作手機基地台,月租金各為2.5萬元、3500元,整棟透天店面租金投資報酬率高達3.25%,算是投資效益很高的物件。



廣告效益利投資


永慶房屋樂華店店長何永鉦分析,樂華夜市是中、永和區域型商圈,中午開始人聲鼎沸、零售業熱鬧,少有店面釋出,常常消息還沒傳開就有自用型商家直接買下;「仁愛眼鏡」位於樂華夜市入口,有廣告效益,是永和當地的指標物件,租金水準也居永和之冠,永和路沿路店面月租金僅8~12萬元,以投資報酬率3%回推,店面價格最多5000萬元,破億元店面已創下永和最高價。



區域商圈湧熱錢


這波買店面熱錢,不僅搶攻北市熱門商圈,大台北各區域型商圈也成為熱錢追逐的對象,尤其又以有長期租約、連鎖店進駐的店面最受投資人青睞。
房仲透露,「仁愛眼鏡」才釋出不到1個月,11月初立即成交,賣方何姓家族是三重製鞋業者,手上閒錢專門投資區域型店面,趁今年店面價高,分別賣出北市延吉街和西門町成都路店面,同時也買進士林夜市店面,買賣總金額就高達3億元。
根據房仲分析,今年以來好地段店面只要一釋出,買方接手速度特別快。11月初成交的台北市復興南路「高記」店面,投資報酬率僅1%、總價高達3.3億元、但一釋出立刻有買方接手。9月蘆洲「屈臣氏」也以1.05億元成交,創下區域新高價。



釋出即有人接手



今年大台北帶租約透天店面成交狀況

今年大台北帶租約透天店面成交狀況



全國不動產總經理石吉平分析,大台北商圈店面已價漲0.5~1倍,由於帶租約店面有立即租金效益,且未來增值空間大,更是各方投資人追逐標的,「只要一釋出立刻就有人接手。」


Reference:


http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32976282/IssueID/20101120



 


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