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Welcome to 新富族 Joanne 's blog. *座右銘~「人的幸福不在自由之中,而在責任的承擔之中。」-安德烈‧紀德 *興趣~投資、理財、樂活 *研究~CSR、ESG、 財務與企管、電信與節能 2013/10/26從奇摩http://tw.myblog.yahoo.com/jw!rsX.CIGRCRa_XdFicsD_HV2W搬到痞客,請大家多來逛逛走走!

程式幫您算除權除息後的股價

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除權除息參考價試算
 
 
 投資   

註1:本參考價試算僅提供參考,實際資料以公告為準。

註2:除權除息公告資料,網址為:http://mops.twse.com.tw
         (公開資訊觀測站 > 股東會及股利 > 除權息公告 > 決定分派股息及紅利或其他利益 ( 94.5.5 後之上市櫃/興櫃公司))

註3:現金增資配股率計算方式或結果,請參考除權除息預告表,網址為:本中心首頁 > 櫃買市場公告 > 除權除息 > 除權除息預告

引用來源: tp://www.otc.org.tw/ch/stock/exright/exref/rightref.php

 

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你可以這樣預估高殖利率股耶(雖然那麼一點點辛苦,但是賺錢那有簡單的?)

 

從奇摩股市找2014年高殖利率股

( 2013/12/25 16:39 法意PHIGROUP )

2013年即將步入尾聲,不管這一年的操作你是賺得口袋滿滿,還是想到投資就黯然神傷,接下來的2014年,都是我們投資生涯全新的一頁,我們可以利用奇摩股市的資訊,簡單地估算明年有潛力的高現金殖利率股票,來為明年的投資做準備。

一、找出公司現金股利發配比例 尋找高現金殖利率股票的第一步,是先找到公司過去一段時間,每年盈餘發配成現金的比例。假設我們以過去三年作為現金配發比例的期間,那麼計算的第一步就是先找到過去三年的EPS(盈餘)。首先我們可以先到奇摩股市打入個股的代碼,接下來到基本資料(如圖)尋找個股的盈餘資料:

假設某檔公司近幾年的每股盈餘如下:

(資料來源:奇摩股市)

接下來,到上面的股利政策中:找到近幾年的現金股利發放數字,假設該股票的現金股利發放數字如下:

(資料來源:奇摩股市) 那麼我們便可以從現金/盈餘的比例,分別計算這三年來,該公司現金股利分配的比例。如: 101年 1.8/2.71=0.66 100年 1.6/2.43=0.66 99年 2.6/3.43=0.75

那麼大該可以估算出該公司近三年的現金股利分配率平均為:(0.66+0.75+0.66)/3=0.69

二、從今年前三季的盈餘數字找到全年的盈餘數字

接著我們可以從奇摩股市中的基本資料,再找到個股今年前三季的每股盈餘數字。假設該股今年盈餘如下:

(資料來源:奇摩股市)

那麼我們便可以計算出今年前三季的盈餘為:0.91+1.75+0.49=3.15,那麼我們大致可以估算出,今年全年的盈餘。 1.先算出前三季的平均盈餘3.15/3=1.05。即每季大概賺1.05元。 2.接著再算出全年的大致盈餘1.05X4=4.2元

三、估算個股明年的現金股利與現金殖利率 我們有了今年大致的盈餘以及過去的現金股利分配率,就可以估算明年大概的現金股利。

比如這檔股票的大致盈餘為4.2元,現金股利分配率為0.69(69%),也就是盈餘中有69%會成為現金股利,因此現金股利為4.2X0.69=2.90

最後把現金股利除以股價就是估算出來的現金殖利率了,比如這檔股票目前股價為40元,那麼估算出來的現金殖利率就是2.9/40=7.3%

那麼接下來在年報以及明年第一季季報公佈之前,我們就可以緊盯公司每個月的營收做為佐證的資料啦。

從現在算起,到明年第一季的季報與年報公佈,中間大概有五個月的財報空窗期,這段期間內,投資人僅能了解到今年第三季為止的財務報表。但運用奇摩股市的財務資訊,再透過一些簡單的數字估算,便可以從中找到明年有潛力的高現金殖利率股票!

註:本文中的財務數字為舉例,非交易建議,操作不論多空請遵守停損停利

作者:佛洛阿水-蔡明芳 諮商心理師,台大財金學士高師大輔諮

引用參考網址:

http://tw.money.yahoo.com/column_article/adbf/d_a_131226_78_46qma

 

補充說明:

介紹另一種用過去資料計算殖利率選股法^v^

選擇標地: 殖利率>6.25%

殖利率算法為: (過去5年平均現金股利/股價)*100%

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2014年1月的景氣對策信號是燈! 趕快汰弱留強啦!

 

2013年12月的的景氣對策信號是燈(21)你敢加碼了嗎?

 

投資專家的「景氣對策信號」投資術    2010/4/20

 

 

彭開瓊團隊(左起毛傳志、洪曉茹、彭開瓊)
發現利用景氣對策信號分數作為進出台股依據,
長期下來,年報酬可逾58%。(攝影者.高國展)


經過《Smart智富》密技43期介紹投資專家的「景氣對策信號」投資術之後,此項簡單、容易操作的投資方法立即受到許多讀者的喜愛。為了找出「景氣對策信號」最有效率的投資法,清雲科技大學國際企業管理研究所助理教授彭開瓊,夥同學術研究的夥伴,中央大學的博士生毛傳志,以及指導學生洪曉茹,針對「景氣對策信號」投資法的最佳化,進行深入研究,三人發現,如果在18分進場、29分出場,其餘時間把錢放在定存,就可以達其餘時間把錢放在定存,就可以達就可以達到1年58%的驚人報酬率。

景氣對策信號為行政院經濟建設委員會(經建會)每個月根據9項經濟活動指標的的變化,加總後給予綜合判斷分數及對應的的景氣對策燈號,用以判斷目前景氣狀況的一項指標。

研究過程中,他們取16分到20分的5個分數進場,並在28分到32分的5個分數出場,總計25種組合,分別計算台股加權指數的報酬率,統計時間為1992年1月到2009年12月。在25種組合中,最低平均年化報酬率為14.52%,超過40%以上的更有9種組合,可見景氣對策信號投資術,真是簡單又高報酬的投資法。

彭開瓊說,經建會投入這麼多人力進行景氣研究、又每個月就公布一次景氣對策信號,投資人不懂得好好利用,就太對不起經建會了。

使用景氣對策信號的分數來投資股票,最大好處是「進退有據」。彭開瓊說,很多人在股市獲利個2、3成,就會擔心接下來風險太高而急忙獲利出場,反而錯失後面的大行情,其實是可以獲利5成以上的。

有景氣對策信號作為依據之後,投資就不必害怕,等到景氣對策信號突破29分之後再出場都不遲。以最近一次例子來看,在2009年12月26日看到景氣燈號分數從26分跳升到37分,若當時將股票型資產賣掉,就能躲開下跌1,000點的回檔波段。

抓對進出場時機,最少也能賺14%

抓對進出場時機,最少也能賺14%


最佳適用時機
每月追蹤景氣對策信號,分數滑落到18分之下就要準備買進,接近29分時,則要留意賣出時機。一般人認為,分數愈低進場成本更低,這樣不就可以獲利更多?但彭開瓊研究團隊統計17年來,藍燈(9~16分)只有出現過37次,若要等到看見藍燈進場,雖然報酬率可能更高,但條件太嚴苛,可投資的機會少很多,反而不利於賺錢。

操作方法:緊盯每月26日公布日,掌握關鍵時點

經建會在每個月26日下午4點會統一發布新聞稿,公布上個月的景氣對策信號分數,同時也會公布下一次公布的時間,(如果26日是假日就會順延到接下來的第1個上班日)。所以每個月的26日,就是最佳的觀察時機。

將所得的景氣對策信號分數化為投資依據,當分數在波段第1次滑落到18分之下,就可以把定存解約或把固定收益商品賣掉,買進股票或股票型基金。

應該買什麼樣的股票商品是最好的呢?彭開瓊建議,跟著指數變化的台灣50ETF,也就是所謂的指數股票型基金,或是寶來台灣加權股價指數基金,他們的報酬與指數報酬相對一致;另外,彭開瓊團隊也從基金評鑑機構「晨星」網站上篩選出值得投資的標的物,像是滙豐成功基金、滙豐台灣精典基金、金鼎概念基金、富達台灣成長基金、第一金全球台商基金、摩根富林明JF台灣基金、華頓台灣基金等等,獲得4或5顆星的大型台股基金,風險及費用相對較低。

當分數在該波段第1次突破29分以上,則應該賣出股票或基金部位、獲利了結,把錢轉進銀行定存,或是放在固定收益商品上。例如本波段應該在去年12月29日看到11月景氣信號分數突破29分時就賣出,投資報酬率為16.12%。接下來連續3個貐ㄢB於37分的高檔,投資風險已高,應在場邊觀望,不用急著進場。
一般人可能以為景氣對策信號升降緩慢,如果依照這樣的模式來投資台股,買點及賣點可能都要等很久,其實也不盡然。彭開瓊團隊回溯自1993年8月開始,總共有7個循環的買賣點,而每一次賣出之後,最長1年8個月、最短8個月就可以看到買進點的出現。況且,用這個模式的年化報酬率可以達到58%,絕對比盲目地不斷短線進出、冒高風險賺「辛苦錢」強很多。

彭開瓊說,「賠掉1萬元的痛苦程度,絕對比賺到1萬元的快樂程度來得高很多」,所以寧願沒賺到也不要賠錢,而利用這個模式會賠到錢的機率非常低。

跟著景氣對策信號投資,都能賺到錢

跟著景氣對策信號投資,都能賺到錢



延伸閱讀:用景氣對策信號來投資,風險比買進長期持有低

不少投資人會以為長期持有的風險會比進進出出來得低,彭開瓊研究團隊在這次的研究裡也用一個買進後長期持有的策略作為對照組,來計算兩種策略在一段期間內可能損失的最大金額。結果發現如果同時投入1萬元,依景氣對策信號策略的最大損失不會超過1,600元;但買入持有策略的最大損失為不超過1,900元,代表景氣對策信號策略的風險值還低於常見的買入持有策略。

此外,分別計算兩種策略的夏普值之後,發現景氣對策信號策略的夏普值為2.25,但買入持有策略為-0.03,還出現負數,代表買入股票一直不賣還無法贏過銀行定存。


名詞解釋_夏普值
指的是投資標的在每承受1個單位的風險下,所能獲得的超額報酬;數值愈高,表示在相同風險下,可獲得愈大報酬。
圖解搜尋:找出最新景氣對策信號分數

Step1:進入經建會的網站:
www.cepd.gov.tw,頁面右上方有一個方塊「最新景氣指標」,可看到「領先指標」、「同時指標」及「景氣燈號及分數」

 


Step2:點選「景氣燈號及分數」,就可以看到最新公布的資訊。記得每個月26日是公布上個月的景氣燈號和分數,2月26日公布的是1月的資訊,可以看到1月的景氣對策信號分數是37分

 



 
小檔案_彭開瓊
出生:1971年
學歷:台大農經所博士、逢甲大學經濟碩士、中央大學機械系學士
經歷:真理大學經濟系講師
現職:清雲科技大學國際企業管理研究所助理教授

文章引用:

http://blog.cnyes.com/My/leehh68/article250621

 

補充說明:
景氣對策信號也可以在這裡查:請將以下勾起來,

http://index.cepd.gov.tw/inQuery.aspx?lang=1&type=it03

景氣燈號
景氣燈號是以五種不同信號燈來代表景氣狀況的一種指標,由貨幣總計數M1B變動率等九項指標構成。每月依各構成項目之年變動率變化,與其檢查值比較,視其落於何種燈號區間給予分數及燈號,並予以加總後即為綜合判斷分數及對應之景氣對策信號。
「綠燈」表示景氣穩定;
「紅燈」表示景氣熱絡;
「藍燈」表示景氣低迷;
「黃紅燈」及「黃藍燈」二者代表宜密切觀察後續景氣是否轉向。

 

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浴火重生的典範?

 

宏國從五百億負債 絕地重新出發

林家老大變「小三」 林謝罕見母子搏翻身有成

日期:2011-07-06 作者:田習如 出處:財訊 第376期

十年前的財務危機,讓「三重幫」大哥林堉琪的遺孀林謝罕見母子,從「富可敵國」的地王身價跌落谷底;不過正因為土地資產豐厚,讓宏國集團靠著賣地、開發土地逐年還債。如今實力雖遠遠落後宏泰、聯邦,沉潛十年的宏國卻已再度從不動產老本行上翻身復出。

每年夏天,宏國集團大家長林謝罕見和三個兒子、一個女兒及孫子女們,加起來二十多人的大家庭,都會相約一起到國外旅遊,即使宏國陷入財務危機後的這十年間也不例外。

十年來,宏國歷經資產瘦身、與銀行周旋談判,保持低調的一家人,在六月林謝罕見主持的德霖技術學院活動中,林鴻明三兄弟終於罕見地同台亮相,似乎正式宣告宏國集團走出陰霾,三兄弟在各自的事業分工上演大復出戲碼。

爭取抵押土地「只租不賣」
人脈關係發揮影響力


二○○○年初,宏國集團召集銀行團說明數百億元的負債問題,公開引爆了財務危機。當年拖垮宏國的主因,包括旗下中聯信託的放款爛帳,以及林三號國際事業高達一百多億元的投資虧損,陸續曝光的集團負債規模,從三百多億元一路加碼到五百多億元,使得曾被形容為「全台最有錢女人」的林謝罕見和兒子們,從高峰跌落谷底。

在土地開發起家的「三重幫」中,屬於大哥這一房的宏國曾經最為風光,後來栽在金融、股票投資上,賴以清理債務、守住元氣的正是老本行的土地資產。不過,宏國手法非常「神妙」,十年來不但無須賣掉精華土地,還可以靠著開發這些地還債兼賺錢。

宏國集團「翻身術」的要訣,就是向債權銀行協商,爭取抵押的土地「只租不賣」,用租金來還利息,以免銀行把宏國的寶貝不動產拿去便宜拍賣掉。但銀行為何願意配合?宏國「護土有功」的靈魂人物,是任職數十年、一度於民進黨主政宜蘭時,「借調」擔任副縣長的現任宏國集團總經理江淳信。身段柔軟的江淳信負責與銀行談判時程延展、降低利息等還款計畫,他表示目前宏國集團九成的負債都已經變成正常債務,也很感謝有七、八成的債權銀行願意接受宏國的方案。

其實,宏國在政壇累積的關係也發揮不小作用。例如立法院長王金平與林謝罕見交情數十年,林鴻明三兄弟都叫他「阿叔」;台北市敦化北路的宏國大樓過去曾提供王金平一間專屬辦公室,不少奉王金平為老大的立委們也與宏國交情不錯。

根據某家宏國債權銀行透露,前立委蔡豪、林宏宗等人,當年就曾幫宏國出面與銀行協調分期攤還債務,要銀行千萬不可拍賣抵押的不動產,這些談判往往一拖經年,直到兩、三年前才談定,談妥之後宏國每個月都有依約正常繳息。

宏國處理債務「以時間換取空間」,隨著房市好轉,在北台灣有大片土地的宏國,這些年來也與幾家建築業者合作,包括興富發在淡水、國揚在竹圍、甲山林在基隆等住宅建案,都是宏國的土地。
 
 
 
宏國集團大復活!
財金雜誌2011-10-01 文‧王榮章
曾經號稱「富可敵國」的宏國集團,在2000年爆發危機後,負債最高峰時是多達605億元的天文數字,幾乎沒有人看好宏國能有翻身的一天。但退出鎂光燈焦點的宏國集團,10年來卻彎下腰、一步一腳印的處理了600億的鉅額債務,創下台灣企業史上,在最短時間內還債最多的紀錄。宏國集團是如何創造奇蹟的?負責操盤的宏國副董事長林鴻道,10年來首度卸下心防、接受本刊專訪,披露這段不為人知,充滿淚水、汗水與成功驕傲的感人故事。


東山再起三劍客 宏國模式最經典

先來回顧危機爆發前的宏國集團。宏國集團創辦人林堉琪70年代在台北縣蓋了大批公寓,財富快速累積的同時也大量買地,為宏國打下深厚根基;80年代初,林謝罕見與「台北房屋」董事長葉條輝合作,在天母推出著名的「甲桂林」社區,結果大獲成功賺進鉅額利潤;之後宏國也深耕台北市,集團實力日益壯大,更累積驚人的財富。

90年代更是宏國集團的全盛時期,在政商界都有喊水會結凍的影響力。1990年,被視為「宏國王朝」象徵的宏國大樓落成啟用;1994年入主中聯信託,正式跨入金融業;1995年借殼泰瑞興業後改名為林三號;1996年接手墾丁凱撒飯店並規劃上市;1997年成立台北金融大樓公司並取得101大樓開發權,讓宏國集團的聲勢來到頂峰。


宏國集團危機三部曲  二大錢坑慘賠400億

宏國危機三部曲是「過度投資埋下隱憂」、「房市低迷陷入困境」、「銀行收傘致命一擊」。1997年台灣爆發金融危機,股市、房市首當其衝,之後接連發生921大地震、廢核四等利空,房地產陷入空前低迷,讓宏國更加捉襟見肘。2000年1月8日,宏國召開債權銀行會議,希望銀行不要抽銀根,卻反而成為壓垮宏國的最後一根稻草!一夕之間,宏國的數十億銀行額度全數遭凍結,危機正式引爆。同年11月,宏國集團申請紓困,也開啟了漫長的危機處理與重建過程。

宏國爆發危機後,許多朋友勸林鴻道,「沒救了,乾脆籌一筆錢去大陸發展」。林鴻道坦承,「當時有沒有看到希望?坦白說沒有!」但宏國最終還是選擇面對,關鍵原因在哪裡?

回顧這段艱辛的過程,林鴻道說,如果沒有宏國大家長林謝罕見的堅持與豁達,宏國今天不可能再站起來。林鴻道回憶,當時林謝罕見非常堅持要勇於面對,強調「不要把債務留給子孫」,「這輩子還不完,下輩子也要做來還」;林鴻道最感念的是,事情發生後,林謝罕見沒有一句責備、只有鼓勵!他告訴林鴻明、林鴻道、林鴻志三兄弟:「沒關係,錢也不是祖先留的,是我和你們爸爸賺來的,賠掉了也不算對不起祖先。」


林謝罕見堅持還債 宏國走向重建之路

宏國自救的過程分為四個階段,第一階段從2000年底到2001年底;第二階段從2002年1月到2004年2月;第三階段從2004年3月到2008年;第四階段從2009年至今。其中第一階段處於兵荒馬亂期,主要工作是瘦身及清理餘屋;第二階段是重要的轉折點,宏國找回老臣江淳信,擔起清理龐大債務的重任;第三階段則是與遠東集團簽訂BR4(現今的SOGO復興館)開發合約後,獲得重要的一桶金,得以展開大規模的資產活化計畫;第四階段的主要任務是處理剩餘債權,以及布局BOT案為再出發鋪路。目前宏國集團的債務清理已進入尾聲,高達605億元的債務,只剩10億元左右待處理。

宏國在紓困之後,除了處分餘屋與資產,也開始和債權銀行協商,但始終不得其法,進展極為緩慢,而龐大的債務與利息負擔,壓得宏國喘不過氣來。2001年底,林謝罕見情商宏國老臣、宜蘭縣前副縣長江淳信回鍋擔任總經理,全權處理債務問題;當時朋友都勸江淳信不要蹚這個渾水,但最後他還是毅然決定回來為老東家盡一份心力。在江淳信勸說下,原本已自行創業當起老闆的業務大將林南聰也跟著歸隊,再加上財務總管蔡裕隆,三人組成核心鐵三角,宏國的重建之路開始走向正軌。


BR4簽約重要轉捩點 資產活化是重生關鍵

林鴻道指出,當時每個禮拜都會收到厚厚一疊假扣押與支付命令,每周一早上第一個會議,一定是討論怎麼處理這個棘手問題;林鴻道有一次苦笑對大家說,哪一天禮拜一來沒有這些單子,宏國大概就OK了。但儘管宏國全力奔走協商,仍有九塊、合計近1萬7000坪土地遭債權銀行低價拍賣,讓宏國惋惜不已。

不過自助天助,2004年2月,入主SOGO百貨的遠東集團,與宏國集團旗下宏通綜合商業發展公司簽訂捷運BR4開發案;依照合約架構,遠東集團以約70億代價、租用30年的地上權,遠東除出資50億元興建外,還一次預付30年租金,30年後建築物歸地主所有。BR4簽約後,宏國集團獲得20億的資金,林鴻道指出,這是重建過程中最重要的第一桶金,讓宏國得以推動後續計畫,而這個重要的轉捩點,也讓宏國第一次看到重生的曙光。


林鴻道創全新模式 債權銀行樂觀其成

興富發建設董事長鄭欽天指出,宏國的活化資產計畫可以說是不動產市場的全新模式,由雙方合組公司,然後由合作伙伴先籌措一筆資金,向銀行「贖回」質押土地,之後借新還舊重辦貸款,再進行開發興建。在這個架構下,宏國扮演地主角色與合作伙伴合建,分享土地開發利益,債權銀行也能回收全部債權,可以說是一套三贏的完美模式。鄭欽天指出,這個大戰略是讓宏國復活的關鍵;但這個戰略最重要的精神是「讓利」,讓合作伙伴分享利益,而這需要很大的心理調整。

在林鴻道運籌帷幄下,包括甲山林、興富發、新總陽、甲桂林、白天鵝、國揚、茂德、慶豐國、筑宏、森原等10家業者陸續成為宏國的合作伙伴,而宏國也從2005年起,展開大規模的資產活化動作,截至目前為止,總計已陸續開發25個建案。儘管犧牲部分利益,但宏國也靠著諸多合作伙伴幫忙,集眾人之力讓自己迅速站起來。


打斷腳骨顛倒勇 沒有怨恨只有感恩

對於這場代價驚人的教訓,林鴻道認為最大的啟發,就是不要去做自己不懂的事!重新出發後的宏國,將聚焦在地產、飯店二大核心事業。房地產方面,位於台北市的6000坪精華土地,將陸續規劃開發;此外,位於宜蘭五結鄉屬於「宏國木業」的15公頃土地,也將開發為高級度假別墅。林鴻道坦承,宏國名下的土地還有幾百甲,遍布北台灣,未來將逐一開發,重新擦亮宏國建設的招牌。

這場代價千億的慘痛經驗給我們最珍貴的啟發,就是如果連600億的債務都能解決了,還有什麼問題不能面對?有什麼困難不能克服?宏國、國揚、天仁集團反敗為勝的故事都告訴我們,失敗並不可恥,只要有勇氣承擔,就有機會像鳳凰般浴火重生,重新綻放光芒;但如果選擇了轉頭逃避,要小心!身後可能就是萬劫不復的深淵。
本文詳情及圖表請見《財金雜誌》23期
或上http://www.invest.com.tw/有更多精彩的當期內文轉載
http://fund.pchome.com.tw/magazine/report/fi/invest/5823/131739840041840011002.htm

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人家5分鐘現金搞定買帝寶,我們的房貸是要付20~30年,那差ㄋ麼多ㄋ?

 

每坪298.2萬 刷新紀錄 12億現金買3戶帝寶 王任生5分鐘搞定

  • 2013-12-26 01:55
  • 中國時報
  • 【陳宥臻/台北報導】
 根據最新房價資訊揭露,帝寶以每坪近300萬元,再創豪宅新高!其住戶多為政商名人,如連勝文等。(本報資料照片)

 根據最新房價資訊揭露,帝寶以每坪近300萬元,再創豪宅新高!其住戶多為政商名人,如連勝文等。(本報資料照片)

 

     豪宅再創每坪近300萬新高價!北市頂級豪宅「仁愛帝寶」昨實價揭露最新4戶交易價格,其中19樓的2戶每坪交易單價達298.2萬元,刷新全台住宅最高單價紀錄。據了解,屋主是在中國發跡的台商「河南王」王任生,共花近12億現金買下3戶,加上原有3戶,個人坐擁6戶帝寶。

     住商不動產表示,之前國內地王是信義區豪宅「皇翔御琚」每坪270萬元,這次刷新紀錄的大安區豪宅帝寶分別是19樓2戶、13樓1戶、7樓1戶共4戶,總價最高為13樓的4.37億元;單價最高為19樓的每坪298.2萬元。

     信義房屋信義101店執行協理張華雄指出,帝寶預售時遇到不景氣,最低成交單價不到百萬元,對比現在近300萬元,是當時3倍。目前全台有6個社區出現每坪200萬元以上交易紀錄,集中在大安區、信義區與中正區。

     台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,2011年1月,帝寶低樓層的5樓法拍價格,每坪站上206萬,經過兩年多,同為低樓層的7樓已到284.9萬,漲幅達38.3%。

     帝寶住戶非富即貴,自2005年開始交屋,房價高不可攀,就算有錢也不見得買得到。住在裡面最為人所知的名人有藝人小S、前副總統連戰、頂新集團魏家兄弟、名媛何麗玲、李珍妮、科技大老力晶黃崇仁、鴻海郭台銘等。曾有媒體統計,這些住戶的總身價超過兆元,是國家全年中央政府總預算的一半。

     信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,不到半年,豪宅一哥位置就由「仁愛帝寶」奪回。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,帝寶物件釋出少,這4戶成交價符合市場行情。 日前壹週刊即曾報導有耶誕燈大王之稱、河南丹尼斯百貨集團董事長王任生於7、8月間買下3戶帝寶消息。根據謄本資料顯示,王任生這次買3戶總價11.9億元,全是現金付款,無任何貸款紀錄。另外,根據媒體日前揭露,王任生是某次在帝寶大廳喝咖啡,碰到宏泰集團董事長林堉璘,開口想再買帝寶,林說「有」,5分鐘內即搞定交易。

引用來源:http://life.chinatimes.com/focus/11050105/112013122600621.html

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2014股市會見量了嗎?

操作現股當沖 專家給3建議

 

1.達滿足點時易有賣壓
2.開盤漲2~3%個股需特別注意
3.練習利多、利空出現時,對作大盤或個股技巧

明年1月6日開始實施200檔個股可進行現股當日沖銷,證券分析師提醒,現股當沖初期是限定「先買後賣」,出現殺尾盤機率升高,投資人短線操作策略要有所改變,尤其要注意個股及大盤接近滿足點時,或是期貨結算等重要日子,容易有賣壓出現。受到該措施可激發明年股市成交值提高的影響,今日證券股明顯表現強勢。

萬寶投顧總經理蔡明彰提出現股當沖開放後,投資人要留意的的3項功課以研擬操作策略:一、大盤指數或個股價達滿足點時,亦有賣壓出籠。二、開盤漲2~3%的個股須特別注意。三、開始練習利多或利空出現時,對作大盤或個股的技巧。

蔡明彰解釋,通常大盤或個股未達滿足點時,指數與價位容易上漲,一旦滿足點達到時,就容易有賣壓出現,以現股當沖操作的話,滿足點達到時,就容易殺尾盤,所以要找出滿足點。如果個股開盤就漲2~3%時,要判斷消息面及大盤情勢,因為往往開盤前傳出利多,一開盤就漲2~3%,投資人認為還有上漲空間就追價,很容易遭到主力或公司派設計,遇到賣壓而遭套牢。因此,蔡明彰反而認為投資人要練習遇到利多或利空時,研判屬利空獲利多出盡,以便進行個股對作的技巧,但要特別觀察籌碼面變化。

元富投顧總經理劉坤錫表示,當沖都是短線操作的工具,對於中期持股的投資人並不會受太大影響,想要利用當沖操作的短線投資人,除了要留意當天開盤前的國內外局勢對台股可能的牽動之外,遇到當日為期指或摩台指等結算日時,盤勢很容易在尾盤有所變化,操作時要特別留意。



全文網址: 操作現股當沖 專家給3建議 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/%E6%93%8D%E4%BD%9C%E7%8F%BE%E8%82%A1%E7%95%B6%E6%B2%96%20%E5%B0%88%E5%AE%B6%E7%B5%A63%E5%BB%BA%E8%AD%B0-8383333.shtml#ixzz2oYt0OjIs

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1/6日開放現股當沖【現股當沖資格 如何申請?那些股票開放現股當沖?當沖無法沖銷賣出怎麼辦?

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2013-12-24 11:34

評分:6.0 分(0 位評分)
●現股當沖投資人資格: 台灣證券交易所昨天宣布,明年1月6日起開戶滿3個月、1年內下單成交10筆以上的投資人,就可以從事「先買後賣現股當沖」交易如果買了沖不掉,可改為現股或融資買進,也可以向證券商申請款項借貸。自營商、投信、與外資等專業機構投資人,也在適用範圍。

 

●「現股當沖」風險性:

 

開放初期包括當沖方式、投資人資格與當沖標的等,均有限制;在當沖方式方面,目前只准許「先買後賣」,投資人必須先買進,再做反向沖銷,不准「先賣後買」。

 

●開放現股當沖的標的:

 

初期以台灣50、台灣中型100、富貴50 成分股共200檔為主,而且新股只要被納入台灣50、台灣中型100、富貴50成分股,一上市櫃即可做現股當沖,未來將逐步朝全面開放目標邁進。

 

 (103年1月6日起提供)得為當日沖銷交易之標的http://www.twse.com.tw/ch/trading/information/information5.php#3

 

 

 

●投資人如無法完成反向沖銷怎麼辦?有三項選擇方式,包括

 

1.改為現股買進(T+2日交割)

 

2.交易類別改為融資買進(成本40%或50% ,且限 T日完成類改)

 

3.改以隔日沖銷模式(T+1日現股賣出),並與券商申請款項借貸,由券商代墊一日款項(+2日申請款項借貸,成本為1日的利息)

 

他說,因有了代墊款項的選擇,投資人在交易策略及操作靈活度上可望大增,但投資人必須支付利息,利息與額度控管交由券商訂定。

 

陳正斌舉例,投資人目前庫存台積電10張,在現股當沖上路當日開盤又買進8張,收盤前半小時賣出10張,這時投資人可選則用庫存10張賣出交割,也可選擇當沖8張,另外2張用庫存賣出。

 

假若投資人買進後沒有在當天沖銷,除改為現股或融資買進外,也可於隔日(T+1)賣出,於T+2日向券商申請款項借貸,支付一天的利息成本,利息及額度控管交由券商訂定。

 

另外,證交所也會要求證券商落實風險控管措施包括控管投資人當沖額度、視情況預收當沖保證金,並且按日、按月評估投資人沖銷盈虧,若虧損達到一定金額時,應暫停投資人現股當日沖銷。

 

證交所昨(23)日舉辦說明會,提醒新制上路後投資人及證券商需注意的事項,首先若投資人要使用該制度,需簽署風險預告書

 

●現股當沖交易時間

 

以普通交易收盤前之買賣及普通交易收盤前買進、盤後定價交易賣出者為限。即投資人可於普通交易時段先買進後賣出同種類同數量之股票進行當日沖銷交易,或投資人可於普通交易時段買進後,於盤後定價交易時段賣出,進行當日沖銷交易。

 

 

 

金管會主委曾銘宗預估,現股先買後賣當初交易,可刺激台股動能5%到10%。證交所基於明年有多項刺激台股交易量政策上路,估計明年台股平均日成交值可達1150億元,較今年830億元大幅成長。

 

證交所交易部陳正斌說,有價證券當日沖銷交易,是指委託人與證券商約定就其同一受託買賣帳戶於同一營業日,對主管機關指定之上市(櫃)有價證券,委託現款買進成交後現券賣出同種類同數量有價證券之普通交割買賣,按買賣沖銷後差價辦理款項交割。

 

在先買後賣控管上,投資人需簽署風險預告書、概括授權書,於開戶檔註記「當日沖銷」,投資人不欲當沖時,應於收盤前告知證券商

 

陳正斌強調,在證券商控管部分,證券經紀商得視情形向委託人預收足額或一定成數之款項。

 

同時,證券經紀商應於每日收盤後,就委託人當日沖銷交易後之損益,評估增減其單日買賣額度或當日沖銷額度。

 

證券經紀商對其委託人前月份當日沖銷交易累計虧損達其單日買賣額度或當日沖銷額度二分之一時,應暫停其從事當日沖銷交易。
 
引用來源:http://histock.tw/dolag/6

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2013年聖誕卡  

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[2013年]
寶貝參加第38屆國泰全國兒童繪畫比賽,主題"我繪環保"畫作得佳作了^v^開心!
那天國泰銀行小姐打電話來通知領獎狀.這不是在做夢,此次Erwin寶貝參加第38屆國泰全國兒童繪畫比賽,
主題"我繪環保"畫作得佳作了^v^開心!感謝海豚老師用心指導!
此次的獲獎,對愛畫畫的他來說,又再一次有很大的肯定!
第38屆國泰全國兒童繪畫比賽,主題"我繪環保"畫作得佳作 

佳作獎狀 

http://www.cathaypublic.com.tw/cathayart/painting38/?id=5

http://www.cathaypublic.com.tw/cathayart/painting38/?id=5

[2014年]
學校圖書館摺頁繪本比賽:
摺頁書繪本  
 
 摺頁書繪本1  
 

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【聯合報╱記者周小仙/台北報導】 2012.12.04 03:42 am

  圖/聯合報提供

台股高券資比讓軋空行情持續增溫!台股昨天連8日收紅,短中長期均線向上翻揚,大盤券資比仍持續走升,目前來到7.47%,創下2005年6月底來新高,專家說,券資比偏高的個股有機會引發融券回補潮,再成為軋空行情的推手。

由於外資持續強力回補,券資比高的個股最有機會成為軋空標的,特別是具有耶誕節消費題材,或是業績佳、前景樂觀的高券資個股,股價軋空題材一觸即發。

MA資產總經理陳冠融說,這波軋空行情是標準的「空頭不死、多頭不止」的驚驚漲格局,尤其台股投資氣氛低迷已久,在政府帶頭點火下,大盤上演絕地大反攻,但投資人卻不死心持續放空,融券餘額一直維持在80萬張以上的高水位,加深軋空題材的想像空間。

摩根JF台灣增長基金經理人葉鴻儒表示,台股融券餘額飆高,但融資餘額卻降至1708億元左右的3年多以來新低,在券增、資減的情況下,台股軋空行情將持續上演。

台新投顧研究經理黃文清也說,目前軋空行情還未見到停歇訊號,除非融資單日爆增30億元以上,且指數與成交量爆量收黑,才算進入軋空行情尾聲。

若想搭上這波軋空行情列車,法人建議可挑選股價淨值比低、券資比高,且具有題材的個股。

小辭典/券資比

 

所謂「券資比」,是以融券張數除以融資張數得到的比率。通常數字越高,代表看空該檔股票的人越多。

若一檔個股的券資比持續走高,同時股價也跟著走升時,通常就會出現軋空行情,因為看空的投資人必須停損,買回股票還給券商,又成為推升股價的力道。(周小仙)

 

台股連8漲/中實戶觀戰 這波進場還不多

 

【聯合報╱記者簡威瑟、周克威/台北報導】 2012.12.04 03:07 am

 

 

名師解盤(1)上攻力道減弱 量能再度萎縮 / 徐薈 大盤指數連續八個交易日上漲,成交量不斷擴增,投資人對後市是又愛又怕,連許多實戶也在「場邊」觀戰,少量進場。法人圈估計,若能吸引本土資金大量回籠,台股又將是另一番新局面。

資深股民阿土伯說,加權指數近一周漲勢凌厲,但他並未立刻衝進場中。他認為,現階段中實戶還在觀望,主要原因在於要看政府是否真有決心執行對股市有利的方案,而不是只有口水護盤;一旦台灣的金融市場回到常軌,降低不合理的政策干擾,中實戶資金才會有信心回籠。

另一方面,因為先前有不少中實戶將資金移往海外,令市場聯想台股這波上揚,是不是也有得到中實戶資金從海外的進駐。據了解,中實戶真正進場的資金比例並不高,因為先前多數投資人都買在高檔區,目前都在尋找解套出脫的機會,手上能動用的資金相當有限;若台股年底前還維持相對強勢表現,才有助大戶資金回籠。

業內人士指出,今年上半年確定明年起將實施證所稅,行情反轉,許多實戶、大戶都受傷不輕;部分出走轉戰香港、美國、甚至韓股的實戶、大戶,考量自身資金的分配、風險等考量,不是能馬上回流國內,面對台股本波急漲,也僅動用還留在國內的資金,「稍微賺個零用錢」,目前未聽說資金從海外調回台股的風聲。

不過,面對市場對近期外資買超出現真假外資的爭議一事,業內人士指出,在以往所謂的假外資,是將資金匯到香港等地,再利用購買「特定基金」等方式,回台買進特定的個股;但目前由外資進出個股來看,假外資出現機率並不高。

引用來源 :

http://blog.udn.com/chen04088/7098163

 

融資融券的查詢網頁:

奇摩:

http://tw.stock.yahoo.com/d/i/credit.html

台灣證券交易所:

http://www.twse.com.tw/ch/trading/exchange/MI_MARGN/genpage/Report201312/A11220131204_1.php?select2=&chk_date=102/12/04

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