新富族Joanne 's blog

個人買屋換屋,小屋換大屋心得

賣房要留意

地點:

1)未來捷運是首選

2)附近有學校也很佳

3)離親人或父母家近,可相互照應,有小孩還可托父母照顧

貸款:

最好申請到政府優惠貸款,會讓您寬鬆很多

自備款:

3~5成,保守為宜

景氣:

情況1:若是現在景氣不好沒關係,買在低點,危機入市(且銀行利率也低)

情況2:若是未來景氣看好,大膽換屋更不用害怕

合約必要:

1)價格

2)交屋日

3)最後付款日期

4)屋主留下的物品

5)若是公寓有無要翻新

與建商或仲介的談判策略:

■　挑三檢四策略:

1)買房最重要的是Location, Location, Location

找出環境地點的缺點:附近無學校,捷運,離上班地點遠,要不是..  也不會考慮

2)了解屋況建材品質等(設法找到屋子的缺點,做為談判殺價的籌碼)

■　虛虛實實策略:

要買房,多看房就對了。不論是否心中真的有其他中意的案件,是否真的看很多的新屋,都要讓建商知到自己的心理有替代方案,同時看很多的新屋,此屋不是最好和唯一的選擇

■　三姑六婆策略:

要有一輩子可能只能只有一~二次的買房機會,所以要到處打聽,問專家或附近住家管理員及左右鄰舍探聽房子及建商之事

1)市場上多蒐集資訊,了解此批建案房屋的成交價範圍,還有附近成建案的交價。

2)若可以也打聽一下建商的背景財務狀況

3)消息靈通讓建商能夠妥協於您的目標價或協議價

■  找黑白臉護身策略(For男性):

美女業務出馬,男性不好殺價。男性族群比較好面子，通常容易陷入美人計中，且不懂不敢說、硬裝懂，買屋變成冤大頭，建議爸爸買屋最好要找人當黑白臉最保險，省得自己一頭栽下去，買貴還沾沾自喜。自己抵擋不住美女柔情攻勢，性格很容易心軟、硬撐的男性，最好能找黑臉、白臉一起去看屋、議價。

by自身買房心得和參考別人的分享經驗~