小資首購族預算有限，沒有富爸媽加持，無力負荷大坪數房子，因此坪數小、低總價的小宅就成為小資族購屋主流。什麼是「小宅」？以下針對小宅進一步探討，並分析全台各大縣市「小宅」主力產品的差別，教你如何挑對小宅，避開購屋地雷，讓小資族安心成家。

青年購屋小宅正夯

房價直直漲，精華區寸土寸金，因應高總價與少子化的風潮，小宅產品近年開始崛起。由於小宅總價較低，成為許多想要成家的年輕人，或是希望留點錢在身邊的退休族群的買屋偏好。該怎麼選小宅？本文有精闢分析。

筱薇打算當6月新娘，雖然離結婚還有一段時間，但她與男友目前最近正積極找房子，打算在婚前就把「房事」搞定，好能專心籌備婚禮。他們兩人都在台北市東區上班，原本打算沿著捷運線找房子，沒想到看上眼的2房1廳的產品，開價動輒千萬起跳，讓這對小資男女大嘆：「上班族固定的薪水怎麼扛的起沉重的房貸壓力？」

後來，在專業房仲建議下，筱薇與男友往汐止去覓屋，房價便宜一半，讓小兩口很動心，一來，汐止離台北市東區很近；二來，在台鐵捷運化後，交通便捷性也提高不少。最後，他們以525萬元買下一間2房含車位中古大樓。以貸款400萬元、20年房貸來算，等於每月房貸約2萬2千元，占其薪資總和的四分之一，是兩人可以負擔的，總算圓滿完成購屋大計。

結婚潮簇擁 首購族增多

根據內政部統計，2011年適逢建國百年，有象徵「百年好合」的意涵，將結婚人口拉升到近年高點，總共有16萬5,327對佳偶辦理結婚登記，較前年增加19.1％。結婚人口向來就是購屋市場首購族的主力代表，這群人喜歡哪一種房子，就會左右建商的推案產品策略。

過去，3房2廳格局產品是最受首購族喜歡的主流產品，但是在「少子化」與「高房價」趨勢下，首購市場也悄然出現變化。

根據信義房屋不動產企研室的統計，近5年來，「小宅」的成交比例有逐年提升態勢，尤其是房價最高的雙北市，25坪以下小宅的成交占比已超過4成以上。

所謂的「小宅」，並非單指套房產品，而是像1+1房或2房的產品、坪數約在25坪以下的均可以稱為「小宅」。尤其是在總價高的台北市與新北市，這種「小宅」的總價較低，較能被首購族接受，房貸也負擔得起。

若走出高房價的雙北市，像是桃園、新竹、台中、高雄等地，「小宅」的定義就更廣了，只要是坪數在35坪以下的房子，不管是2房或是2+1房產品均符合「小宅」首購的概念。

先有再求好 小宅新崛起

1+1房或2房的產品就是典型的「小宅」。小宅之所以受到首購族的歡迎，主因就是「價格親民」。

曾敬德表示，近幾年房價不斷墊高，在北市中心標準3房產品總價動輒2,000萬元以上，一般首購客層難以負擔，首購族的購買實力因此受到影響，在購屋時就會退而求其次，「先求有再求好」，或是沿著捷運向外找更低總價的房子，以降低自備款與貸款壓力。

另外，信義代銷也發現，新北市第一圈（即板橋、新莊、三重、汐止、中和等）的精華區段，總價1,200萬元以內的2房加車位，是大台北首購相當喜愛的產品，往往新案一推出，賣最快的都是2房物件。

曾敬德進一步分析，2房產品原屬於首購族的過渡型產品。以新婚夫妻為例，2房產品大概可以住5∼7年時間，待小朋友長大，因此有學區或較大空間需求時，再考慮換3房產品，屆時手上可能又多存了一筆錢；再加上把原有的2房出售後，也可降低購買3房產品的經濟壓力。也因為「少子化」趨勢，現代家庭夫妻多半只生一個孩子，首購族在購屋時對於空間考量更有彈性。若購置2房的首購族，除了一間當成主臥房使用，另外一間就當成書房，小孩長大後，再把書房改成小孩房。因而在好地段的「小宅」產品，成為熱門首購產品。

除了首購族外，也有退休購屋族鎖定小宅，因為退休族年紀大，體力較差，為了居住便利，想要換有電梯的社區大樓；再加上孩子都長大離家，不需要再住在那麼大的居住空間，選擇把原有老公寓出租或賣掉，再買間電梯小宅自住，也有更多閒裕資金。

參考:

http://www.sinyi.com.tw/theme/article.php/51/108/1/1/