荒漠甘泉 6 月 2 日 原作 Mrs. Charles E. Cowman | |
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- Jun 02 Sat 2012 00:23
荒漠甘泉 6 月 2 日
- Jun 01 Fri 2012 02:42
布局雲端 中華電5年砸120億
工商時報【記者林淑惠╱台北報導】
中華電信雲端投資5年120億元!中華電信副總經理李炎松昨(30)日表示,扎實的寬頻網路基礎建設,是造就台灣雲端產業開展的基石;政府已將雲端產業納入國家整體產業發展政策,中華電信配合政府政策,除了加速寬頻網路建設,也擬定出雲端5年發展計畫,將投入120億元布局雲端。
以下是專訪李炎松摘要。
問:中華電在雲端產業的整體投資計畫為何?
答:扎實的寬頻基礎建設,才能造就台灣雲端產業大步開展,提供各行各業雲端應用,並提升國家產業競爭力。中華電信已經規畫5年投資120億元,超越民營公司投資,有一部份是基礎及機房建設,至於板橋IDC中心,目前正與新北市政府都發局進行最後協商中。
問:中華電信的整體雲端發展策略為何?
答:簡單說是四中心、一平台及一市集,四中心是指中華電信已成立了營運中心、測試中心、研發中心及體驗中心,同時設置了開放式的雲端創作平台、以及雲市集。
問:細部策略布局為何?
答:要把雲端產業發展得好,關鍵在於4大要素,包括網路建設、雲端IDC、雲端應用及終端;中華電信一定要先把基礎網路以及雲端IDC中心建好,才能進一步推展雲端產業發展。在應用服務方面,中華電信不可能連應用服務也全包,所以,公司決定開闢一個「雲市集」,讓應用服務開發商透過「靠行」的方式,把產品集中到市集平台並對外營業;成立「雲市集」的用意,就是要讓它形成一個雲端聚落,也讓內容服務開發商購藉此找到賺錢的機會以及商機。
問:中華電信在個人雲及企業雲的未來發展、看法為何?
答:中華電目前選擇觀光雲、流通雲、客戶關係管理(CRM)等領域推展雲端服務,其它則與合作廠商攜手;另外在政府及企業標案方面,中華電也會全力開發。
參考:
http://tw.news.yahoo.com/布局雲端-中華電5年砸120億-213000570.html
- Jun 01 Fri 2012 02:40
荒漠甘泉 6 月 1 日
請記得,神在你身上的計劃,和實現這些計劃的方法,都是絕頂智慧的
荒漠甘泉 6 月 1 日 原作 Mrs. Charles E. Cowman | |
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- Jun 01 Fri 2012 00:47
先有再求好 小宅新崛起
幸福小宅購屋術
小資首購族預算有限,沒有富爸媽加持,無力負荷大坪數房子,因此坪數小、低總價的小宅就成為小資族購屋主流。什麼是「小宅」?以下針對小宅進一步探討,並分析全台各大縣市「小宅」主力產品的差別,教你如何挑對小宅,避開購屋地雷,讓小資族安心成家。
青年購屋小宅正夯
房價直直漲,精華區寸土寸金,因應高總價與少子化的風潮,小宅產品近年開始崛起。由於小宅總價較低,成為許多想要成家的年輕人,或是希望留點錢在身邊的退休族群的買屋偏好。該怎麼選小宅?本文有精闢分析。
筱薇打算當6月新娘,雖然離結婚還有一段時間,但她與男友目前最近正積極找房子,打算在婚前就把「房事」搞定,好能專心籌備婚禮。他們兩人都在台北市東區上班,原本打算沿著捷運線找房子,沒想到看上眼的2房1廳的產品,開價動輒千萬起跳,讓這對小資男女大嘆:「上班族固定的薪水怎麼扛的起沉重的房貸壓力?」
後來,在專業房仲建議下,筱薇與男友往汐止去覓屋,房價便宜一半,讓小兩口很動心,一來,汐止離台北市東區很近;二來,在台鐵捷運化後,交通便捷性也提高不少。最後,他們以525萬元買下一間2房含車位中古大樓。以貸款400萬元、20年房貸來算,等於每月房貸約2萬2千元,占其薪資總和的四分之一,是兩人可以負擔的,總算圓滿完成購屋大計。
結婚潮簇擁 首購族增多
根據內政部統計,2011年適逢建國百年,有象徵「百年好合」的意涵,將結婚人口拉升到近年高點,總共有16萬5,327對佳偶辦理結婚登記,較前年增加19.1%。結婚人口向來就是購屋市場首購族的主力代表,這群人喜歡哪一種房子,就會左右建商的推案產品策略。
過去,3房2廳格局產品是最受首購族喜歡的主流產品,但是在「少子化」與「高房價」趨勢下,首購市場也悄然出現變化。
根據信義房屋不動產企研室的統計,近5年來,「小宅」的成交比例有逐年提升態勢,尤其是房價最高的雙北市,25坪以下小宅的成交占比已超過4成以上。
所謂的「小宅」,並非單指套房產品,而是像1+1房或2房的產品、坪數約在25坪以下的均可以稱為「小宅」。尤其是在總價高的台北市與新北市,這種「小宅」的總價較低,較能被首購族接受,房貸也負擔得起。
若走出高房價的雙北市,像是桃園、新竹、台中、高雄等地,「小宅」的定義就更廣了,只要是坪數在35坪以下的房子,不管是2房或是2+1房產品均符合「小宅」首購的概念。
先有再求好 小宅新崛起
1+1房或2房的產品就是典型的「小宅」。小宅之所以受到首購族的歡迎,主因就是「價格親民」。
曾敬德表示,近幾年房價不斷墊高,在北市中心標準3房產品總價動輒2,000萬元以上,一般首購客層難以負擔,首購族的購買實力因此受到影響,在購屋時就會退而求其次,「先求有再求好」,或是沿著捷運向外找更低總價的房子,以降低自備款與貸款壓力。
另外,信義代銷也發現,新北市第一圈(即板橋、新莊、三重、汐止、中和等)的精華區段,總價1,200萬元以內的2房加車位,是大台北首購相當喜愛的產品,往往新案一推出,賣最快的都是2房物件。
曾敬德進一步分析,2房產品原屬於首購族的過渡型產品。以新婚夫妻為例,2房產品大概可以住5∼7年時間,待小朋友長大,因此有學區或較大空間需求時,再考慮換3房產品,屆時手上可能又多存了一筆錢;再加上把原有的2房出售後,也可降低購買3房產品的經濟壓力。也因為「少子化」趨勢,現代家庭夫妻多半只生一個孩子,首購族在購屋時對於空間考量更有彈性。若購置2房的首購族,除了一間當成主臥房使用,另外一間就當成書房,小孩長大後,再把書房改成小孩房。因而在好地段的「小宅」產品,成為熱門首購產品。
除了首購族外,也有退休購屋族鎖定小宅,因為退休族年紀大,體力較差,為了居住便利,想要換有電梯的社區大樓;再加上孩子都長大離家,不需要再住在那麼大的居住空間,選擇把原有老公寓出租或賣掉,再買間電梯小宅自住,也有更多閒裕資金。
參考:
http://www.sinyi.com.tw/theme/article.php/51/108/1/1/
- May 26 Sat 2012 20:41
房地產交易『實價課稅』到底可不可行?
--> | 專題報導 |
房地產交易『實價課稅』到底可不可行? | 2011/10/17 | |||||||||||||||||||||||||||
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 理事長 李 同 榮 如何抒解大台北房價過高所引發的民怨議題,始終困擾執政黨的選情,而政府課徵奢侈稅對大台北房價雖有抑制作用,但長線仍然無法解決都會居住正義的問題。於是兩黨對於房地產資訊透明化與實價課稅的推動都產生了共識,但到目前為止兩黨對於實價登錄與實價課稅的規劃與配套都沒說清楚講明白。民進黨提出非自用實價課稅,但如何課稅以及配套措施為何都沒說清楚。執政黨說先實價登錄再談實價課稅,強調登錄與課稅脫勾,前些日馬政府又改口說十年完成實價課稅目標。無論是反對黨的十年政綱或執政黨的黃金十年,對實價課稅都有共識但都沒說清楚,我們不得懷疑兩黨的共識是『搶選票』,實價課稅若不說清楚,就只是選前的一個口號而已! 實價課稅可行與否取決於政府的有為與無為!
資訊透明化與實價課稅不等於房價合理化,政府應提出健全的住宅政策,解決住宅供 總之,當實價登錄與實價課稅完全上軌道後,房地產的交易環境就能達到透明化公平化,但政府必須要認清資訊透明化與實價課稅不是解決高房價的萬靈丹,實價課稅也不等於房價合理化,資訊透明化是建立一個公平公正公開的買賣交易良好環境基礎,它的功能無法完全防止炒作,解決房價炒作的根本方案在於健全住宅政策與稅制才能解決市場供需問題,因為供需失衡的區域才會有炒作行為,因為稅制不健全,才有資本利得不必課稅的不公平行為,所以實價課稅是在建立公平合理的稅制,藉以建立達成居住正義的一個良好基礎。當然實價課稅成功與否,最重要的關鍵是讓民眾與業者消除增稅的疑慮,因此政府在沒有具體的規劃之前不宜因選舉因素提出模糊政策來討好選民,這樣才不至於造成部分業者與民眾無謂的恐慌。 參考: http://www.gigahouse.com.tw/Information/NewsDetail.aspx?ArticleID=2941 |
- May 24 Thu 2012 20:07
【房地產名家專欄】小屋換大屋金三角投資法 /周鶴鳴:對的想法落實在正確機會點
【房地產名家專欄】小屋換大屋金三角投資法 周鶴鳴:對的想法落實在正確機會點
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Yahoo!奇摩 (2012-03-21)
採訪撰寫/蕭合儀、圖片提供/台灣房屋
「現下的年輕人,不少人有非常豐富的學歷,但是這樣的人擁有太多選擇,反而削弱了他們進取的心,所以一路走來,我們公司都秉持著找對的人上車的原則。」什麼是「對的人」呢?周鶴鳴繼續解釋,「當年我們開始招募加盟店東時,公司的彭培業首席總經理就對我說,每個店東都必須親自拜訪過,再遠也要見上一面,對於未來有共同信念的人,才是我們要的夥伴!所以這幾十年來,不論在徵才,還是加盟上,我都親力親為秉持這樣的理念。」
面對業務工作,多數人對於家庭與工作時間的調配上難以取捨。「曾子曰:『孝有三:大孝尊親.其次不辱.其下能養。』」周鶴鳴表示,早年他父親生病時,也曾請辭工作,好好把時間都拿來陪父親,但是第一個月父親感到歡樂,第二個月後,開心感漸漸消失,到第五、六個月,父親看我沒有上班,開始非常憂心,「我常以自身的例子鼓勵想要成就自己的同仁,真正的孝順,是要努力做出一番事業彰顯自己的家人,才能給家人更好的生活,不僅僅是擺脫貧窮而已。」
「不論是大到國內外的金融契機、房市分析,小至人才培訓,我們都希望透過事前規劃,一次就定位,了解差異化、優勢,才能讓願景成真。」周鶴鳴表示,腦袋精密的藍圖佈局,能讓人在專業上,甚至人生規劃上,都有著顯著的表現,「成果需要發酵,看準長線,就能提早佈局。」清晨的冷空氣裡,充滿了熱情的味道。
什麼是財產優質化?「想要理財,卻沒有大筆的資金可運用,所以我鼓勵人們要有存房的概念,先求有再求好,在人生過程中只要有賺、遇到好機會,看到比目前房子好、便宜、地點佳或大,就可以考慮換屋,慢慢將房子越存越大、越存越好,隨著通貨膨漲,資產也慢慢變大。舉例來說,你買了第一間200萬的小套房,貸款六成,只要拿出頭期款80萬,在第三年以300萬脫手後,將本金加上利潤約150萬左右,再當成600萬上下的房屋頭期款,購入第二間房子,藉由這樣的方式,小屋換大屋,讓財產優質化!」就像人無法第一次就買入一克拉的鑽石,但是可以先買30分,再換成50分,最後才換成一克拉,周鶴鳴笑笑地說。「進可攻,在景氣好的時候賺到房子的增值;退可守,景氣差時全家人還可以賺到好的生活品質。」
「未來,孩子成家,你也退休了,回歸本質,其實自己不需要住太大的房子;就可以將手中的大房換做三間小房,一間自住,一間給小孩,最後一間做收租用,這樣一來,生活上依舊無虞。但先決條件是,要有這樣的金三角,現在就要先開始規劃自己的資產。」「今年最重要的大事,就是把這個小屋換大屋的觀念e化,我們的大雲端搜尋引擎就誕生了。」周鶴鳴得意地說
- May 21 Mon 2012 01:35
首位諾貝爾經濟學獎女得主歐斯壯蒞文大演講(轉貼)
2010/8/20
首位諾貝爾經濟學獎女得主歐斯壯蒞文大演講(轉貼)
吳萬益校長強調,以國際化的視野建立經營標竿,以企業管理的精神來追求效率,以組織創新的理念來推動行政革新,擴大產學合作來整合社會資源,藉校園力量推動各學術領域的發展特色,邀請伊莉諾‧歐斯壯教授抵台演講是邁向國際學術、提升文化大學影響力的重要里程碑。
世界唯一首位獲諾貝爾經濟學女性得主,與台灣淵源甚深,今年已是第二次來台灣,背後推手即為伊莉諾‧歐斯壯在台灣唯一學生,曾任本校代理校長的楊泰順教授。伊莉諾‧歐斯壯以其風靡世界之經濟學術理論的自然資源(共有財)管理及經濟治理分析之研究,來台與學術界分享新觀念,為台灣學術注入全新國際思維。
留學印第安納大學時期,受教於伊莉諾‧歐斯壯門下的楊泰順教授,在歐斯壯指導下,完成《傳統中國財產權與憲政秩序之研究》,這本專書目前是伊莉諾‧歐斯壯工作坊的重要教科書,雙方師生情誼情深厚重。伊莉諾‧歐斯壯與台灣結緣的兩次造訪之旅,都是楊泰順教授擔任重要之幕後推手。
楊泰順教授憶當年說,伊莉諾‧歐斯壯教授與其先生文森‧歐斯壯兩人是著名學者,以學術研究為情牽之緣,師生戀的深厚愛情更成為美國學術界的美談。1991年時則曾邀請伊利諾‧歐斯壯教授到台灣參觀台北市瑠公農田水利會,是歐斯壯教授第一次造訪台灣之旅,當時曾對台灣的公共建設引起極大迴響。
伊莉諾‧歐斯壯教授鑽研共有財產的經濟治理分析,以非政府力量管理公有財,影響力優勢亦與政府一般,甚至超過政府的主導力量。曾針對南加州使用地下水等議題研究,當時民間力量高於政府協助,自動自發的居民觀念,對環保起了影響性的作用。1980年代即陸續透過對漁場、灌溉系統、地下水灌溉渠道、森林等四大自然資源進行研究,更於90年代出版《公共事務的治理》一書,探討共用財產應如何管理才能取得最大優勢。
伊莉諾‧歐斯壯與其先生合作設立工作坊,如台灣的研究中心,專門指導學生研究,旗下工作坊的台灣學生至今只有楊泰順教授一位。楊泰順教授說,大陸對伊莉諾‧歐斯壯的議題相當興趣,中國大陸的人民大學已將歐斯壯夫婦的所有著作都已經全部翻譯,台灣也是因歐斯壯教授獲得諾貝爾經濟學獎才聲名大噪。
楊泰順教授於印地安納大學的博士論文《傳統中國財產權與憲政秩序之研究》,當年曾被政治研究所評選為最佳博士論文,1989年獲學會評選為當年度全美政治理論類最佳博士論文,並頒與「李奧史特勞斯獎」(Leo Strauss Award),該篇論文至今仍是伊莉諾‧歐斯壯工作坊的重要教科書。
伊莉諾‧歐斯壯和夫婿文生都研究公共政策和公共資源的運用,曾多次訪問中國。他們都有中文姓名,伊莉諾叫歐玲,曾到台灣參加學術會議,丈夫叫歐文生,曾在香港教書,中國每年都有學者到歐文生夫妻創辦的研究所。歐氏夫妻認為中國文明很有發展潛力,對世界文明的發展將有重大貢獻。歐文生曾在著作《東方和西方》中,比較中國儒家和西方的統治理論,對西方世界的普世主義摧毀孝道表示擔憂。伊莉諾‧歐斯壯是經濟學家圈子熟知的政治學者,其研究對環境和政治都有深遠影響。曾引用蒙古和中國、俄羅斯的草原為例,解釋自由巿場有時並不能有效運用天然資源,研究場域在小型漁場、灌溉系統、牧場、森林等共有資源。(轉貼文大華夏導報作者/李文瑜 )
- Apr 30 Mon 2012 23:31
英文研究論文發表(重點整理)
開頭語:
Good mornig/afternoon, ladies and gentlemen.
I appreciate the opportunity to be here with you today.
無法當場回答觀眾問題時:
I 'm sorry. I wish I could answer your question.
I''m afraid I don't have enough information at my disposal to answer that.
I don't have the risht answer at this monent.
The answer to your question needs further research.
I don't have the details with me. I'll send those to you through email after the meeting.
Actually, I don't have that informaion here right now. Can I email those details to you later?
This is rather complicated. Why don't we talk about it during the break?
Our study has implications for both theory and practice. For theory, it illuminates the importance of_________For practice, it suggests the need for_____
The data in this figure shows that__________
reference book:英文研究論文發表 p.142
- Apr 30 Mon 2012 23:12
Top 10 Piano Songs (HD)
Top 10 Piano Songs (HD):
1) Yann Tiersen - Comptine d'un autre été - l'après midi
2) Ludovico Einaudi - Divenire
3) Yiruma- Rive flows in you
4) Carly Comando - every day
5) Yann Tiersen - Rue Des Cascades
6) Helen Jane Long - Expression
7) Back To Life - Giovanni Allevi
8) Wim Mertens - Struggle for pleasure
9) Dire straits - Tunnel of love (piano)
10 ) Linkin Park - Numb (Piano)
- Apr 30 Mon 2012 22:57
古典音樂(介紹好聽的幫助思考的音樂)
1)Schubert - Symphony No.5, 1st movement - Mark Heron
http://tw.videos.search.yahoo.com/search/video;_ylt=A8tUwXIZp55PQW8Ans2W1gt.;_ylu=X3oDMTBncGdyMzQ0BHNlYwNzZWFyY2gEdnRpZAM-?p=SCHUBERT+5&fr=yfp&ei=utf-8&fr2=piv-web&n=21&tnr=18